Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

3.160 €/m²

4 Zimmer  •  125 m²  •  488 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Ahe, Bergheim (50127)

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Dieser ruhig gelegene und teilweise modernisierte Bungalow liegt am Ende einer Sackgasse im alten Teil von Bergheim-Ahe. Die naturnahe Lage in der Nähe zu Feldern, kleinen Wäldern und der Erft verbindet Naherholung für Spaziergänger und Hundeliebhaber mit einem entspannten Rückzugsort in den eigenen vier Wänden mit viel Platz für die gesamte Familie. Reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet das blickgeschützte Grundstück auf der großzügigen Terrasse und dem seitlichen Garten, welcher vor wenigen Jahren durch eine Kellersanierung und der Schließung einer Kelleraußentreppe vergrößert werden konnte.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund ca. 125 m², die sich auf vier großzügige Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten des Eingangsbereichs spürt man die einladende Atmosphäre, die sich im lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin fortsetzt. Im Rahmen einer vollumfänglichen Fenstererneuerung im gesamten Haus im Jahr 2018 wurde besonders im Wohnbereich auf hochwertige bodentiefe Fenster wert gelegt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet - ideal für entspannte Stunden oder gesellige Grillabende im Freien.

Die separate Küche, die ebenfalls über eine gute Tageslicht-Belichtung und direkten Austritt auf die Terrasse verfügt, kann nach individuellen Vorstellungen eingerichtet werden. Drei ruhige Schlafzimmer mit Vinyl in modernem Design bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Im modernisierten Badezimmer des Erdgeschosses sorgt eine Badewanne mit Duschfunktion für zeitgemäßen Komfort. Ergänzend dazu finden Sie ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres ausbaufähiges Badezimmer im Keller, das bereits mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das gesamte Haus ist voll unterkellert und präsentiert als besonderes Highlight einen großzügigen Partyraum mit Theke und Kamin - der perfekte Ort für Feiern, Hobbys oder Fitness. Weitere geräumige Abstellräume und ein zusätzlicher Flur bieten viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehören insgesamt drei PKW-Stellplätze - eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen Ihnen und Ihren Gästen zur Verfügung. Der Garten ist durch Hecken und Zäune eingefriedet und lädt mit gepflegten Grünflächen zum Spielen und Entspannen ein. Durch die gut geschnittenen und hellen Räume, die solide Ausstattung sowie die ruhige und dennoch familienfreundliche Lage eignet sich dieser Bungalow besonders für alle, die auf der Suche nach einem behaglichen Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre sind. Mit ein paar wenigen Renovierungen (Böden, Wände, Decken) nach eigenem Geschmack ist ein zügiger Bezug der Immobilie möglich. Die Ölheizung aus dem Jahr 2003 ist solide und funktional. Perspektivisch ist hier sicherlich ein Austausch anzustreben.

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt. (derzeit 19%)
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Burk & Keller Immobilien GmbH eine Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Es fallen weitere Kaufnebenkosten an (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichtskosten...). Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und Bewerbung für diese Immobilie. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage online über das Kontaktformular inkl. der Angabe einer Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit korrekten und vollständig ausgefüllten Kontaktdaten inklusive Telefonnummer beantworten.

Die Suche nach der passenden Immobilie und die Aufstellung eines tragfähigen Finanzierungskonzeptes sollten stets Hand in Hand gehen, um ein bestmögliches Ergebnis zu garantieren.
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Über unseren Kooperationspartner, die Dresen Finanzberatung in Kerpen, lassen wir Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen, welches Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.
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Zum Exposé: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, die uns vom Auftraggeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und zu deren Überprüfung wir nicht verpflichtet sind. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.89, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.29