Wohnung zum Kauf

230000 €230.000 €

4.841 €/m²

2 Zimmer  •  47,5 m²  •  1. Geschoss

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West, Stuttgart (70193)

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In einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen Stuttgarts - am begehrten Kräherwald im Stuttgarter Norden - befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1960. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer außergewöhnlich ruhigen Höhenlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche mit einem funktionalen, klar strukturierten Grundriss. Herzstück der Einheit ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit beeindruckender bodentiefer Fensterfront und französischem Balkon. Die großflächige Verglasung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes - ein architektonisches Highlight dieser Wohnung.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und gute Stellmöglichkeiten. Die separate Küche verfügt über einen Gasanschluss. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Tageslichtbad ist funktional und baujahrestypisch ausgestattet. Gleichzeitig verfügt es über eine gute Grundfläche, die ausreichend Potenzial bietet, um ein modernes, hochwertiges Badezimmer neu zu modellieren und gestalterisch wie technisch auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand, bietet jedoch gezieltes Modernisierungspotenzial - insbesondere in den Bereichen Elektrik und Badezimmer. Eine technische und optische Aktualisierung eröffnet dem Erwerber die Möglichkeit, das Objekt nachhaltig aufzuwerten und klare Mehrwerte zu schaffen. Gerade in dieser Lage ist eine Modernisierung keine Belastung, sondern eine strategische Investition in dauerhafte Wertstabilität und Wertsteigerung.

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Provisionshinweis 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Sonstiges Die Wohnung steht aktuell leer und ist frei von Mietverhältnissen. Sie kann daher kurzfristig übernommen werden - ideal sowohl für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause zeitnah neugestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer gefragten Wohnungsgröße profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 222,- €, darin enthalten sind ca. 78,- € Rücklagenanteil. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial!

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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sehr gerne verkaufen oder vermieten wir auch Ihre Immobilie. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns an. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen