Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

1.048 €/m²

6 Zimmer  •  228 m²  •  485 m² Grundstück

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Glees (56653)

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Dieses im Jahr 1996 erbaute, sehr gepflegte und sofort bezugsfertige Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem 485 m² großen Grundstück in Glees und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 8 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Souterrain, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 228 m², die Nutzfläche ca. 113 m². Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Die Öl-Heizung und das Dach stammen aus dem Baujahr des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und gemütlichem Kachelofen. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Gäste-WC, Büro und einen HW-Raum. Von hier aus besteht zudem direkter Zugang zur Garage mit integriertem Allzweckraum, die auch von außen erreichbar ist.
Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie weitere gut geschnittene Zimmer zur flexiblen Nutzung. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss/Souterrain umfasst einen weiteren Raum, ein Badezimmer, Abstellflächen sowie den Tank- und Heizungsraum.
Ein Balkon und eine gepflasterte Terrasse mit Markise ergänzen den Außenbereich. Liebevoll angelegte Beete rund um das Haus sowie der Garten mit Zufahrt von der Straße und einem offenen Schuppen für Holz und Gartengeräte runden das Angebot ab.

Durch das separate Treppenhaus eignet sich die Immobilie auch ideal als Zweifamilienhaus - beispielsweise für Generationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Zusätzliche Ausbaureserve bietet der Dachboden, der weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bereithält.

Die Kombination aus Wohnkomfort, flexibler Nutzbarkeit und der Lage in der Eifelregion macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit.

Sonstiges Überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ein Energieausweis liegt vor.
Endenergiebedarf: 141,5 kWh(m² *a)
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E

Falls Sie die Immobilie vorab von außen in Augenschein nehmen möchten, bitten wir Sie freundlich, dies ausschließlich von der Straßenseite aus zu tun und das Privatgelände nicht zu betreten oder zu befahren. Wir möchten Sie außerdem darum bitten, nicht bei den derzeitigen Mietern oder Eigentümern zu klingeln.

KELLER & KÖNIGS IMMOBILIEN
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Verfügen Sie über eine eigene Immobilie, die wir in unserer Region Köln/Bonn, Rhein-Sieg sowie Eifel, unseren bereits interessierten Kunden anbieten können?

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Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Vorab-Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 30.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.80