Entwicklungsfähiges 1-3-Familienhaus mit Garten und Nebengelass
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Jede Etage bildet eine eigenständige Einheit, wodurch eine flexible Nutzung als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich ist. Das im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist zu etwa 75 % unterkellert und überzeugt durch seinen soliden Charakter sowie eine gewachsene Wohnstruktur. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 195 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das ca. 395 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen liebevoll nutzbaren Gartenbereich mit massivem Nebengelass, einem Gewächshaus sowie einem wintergartenähnlichen Unterstand - ideal für Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Immobilie wurde zuletzt von der Eigentümerin und ihrer Tochter bewohnt und wird nun aus Altersgründen veräußert.
Merkmale
395 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Seit dem Erwerb im Jahr 1981 wurde das Haus kontinuierlich gepflegt, instandgehalten und in großen Teilen modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassen unter anderem: . Neueindeckung des Daches im Jahr 2000 . Einbau einer Heizungsanlage (1981) und Erneuerung (Erdgastherme) im Jahr 2014 . Teilweiser Austausch der Fenster in den Jahren 2017-2019 Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für den aktuellen Zustand der Immobilie. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere in den Bereichen Bäder, Küchen sowie teilweise bei den haustechnischen Installationen (z.B. noch einige sichtbare Leitungsführungen). Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnstandards individuell weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, gärtnerische Nutzung oder individuelle Gestaltungsideen. Das vorhandene Nebengelass eignet sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder für kreative und handwerkliche Tätigkeiten.
Raumaufteilung Erdgeschoss: . Flur . 2 Wohn-/Schlafräume . Küche mit Fenster . Großes Tageslichtbad Obergeschoss: . Flur . 3 Wohn-/Schlafräume . Kleines Zimmer (z. B. Büro oder Gästezimmer) . Küche mit Fenster . Kleines Tageslichtbad Dachgeschoss: . Flur . 2 Wohn-/Schlafräume . Kleines Zimmer . Küche mit Fenster . Tageslichtbad
Fazit: Diese Immobilie vereint solide Bausubstanz, eine gepflegte Historie und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause oder eine rentable Investition zu schaffen.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
917,95 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
197.920 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
18.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sondershausen (99706)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Norden des Bundeslandes Thüringen liegt Sondershausen - die Mittelstadt und die Kreisstadt des Kyffhäuserkreises. Sondershausen liegt auf einer Höhe von ca. 202 m ü. NHN und hat ca. 21.000 Einwohner.
- Zentrum Sondershausen ca. 1,6 km - Hauptbahnhof Sondershausen ca. 350 m - Nordhausen Zentrum ca. 20 km - Bleicherode ca. 38 km - Erfurt Zentrum ca. 55 km
VERKEHRSANBINDUNG:
- Buslinien 1 und 6 ca. 100 m - bis zur Bundesstrasse B4 ca. 1,4 km
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2020
