5 Zimmer • 105 m² • 441 m² Grundstück • frei ab sofort
Bauernhaus zum Kauf
120000 €120.000 €
1.143 €/m²
5 Zimmer • 105 m² • 441 m² Grundstück • frei ab sofort
Ein Preis bezahlen + 3 Immobilien erhalten * sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte + vermietete 2 ZW + Gewölbekelle mit baufälliger Scheune *
* Solide Kapitalanlage (schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse)
- plus Doppelhaushälfte stark renovierungsbedürftig - plus Gewölbekeller und luftige Scheune; eventuell nutzbar als Garten / Werkstatt / Terrasse ... Mit Baugesuch ist ein Umbau zu Wohnzwecken denkbar. (generell ist hier Wohnen mit mehreren Generationen sehr gut möglich)
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Objektbeschreibung:
Hm. Dieses Objekt sucht seinesgleichen. ...
Die 2 Zimmer-Wohnung wurde 1990 komplett saniert. Nunmehr ist diese Wohnung seit 2003 vermietet. Zur Wohnung gehören: Das Wohnzimmer, die Wohnküche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer im Obergeschoss. Weiter gehört eine großzügige Terrasse zur Wohnung sowie ein Abstellraum. Der Kellerraum darf vom Mieter mitbenützt werden.
Die Doppelhaushälfte besteht aus einem großem Kellerraum. Hier sind bereits Stützarbeiten erforderlich. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Anschluss für die Waschmaschine und das WC. Weiter gibt es eine Küche. Im Obergeschoss gibt es ein sehr großes Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Zimmer. Durch das Haus führt eine Holztreppe. Zum Dachgeschoss führt derzeit eine Einschiebeleiter.
Diese Doppelhaushälfte hat ihren Charme. Wir weisen darauf hin, dass die Doppelhaushälfte augenblicklich nicht bewohnt werden darf. Es ist vollkommen in Ordnung, diese zu betreten und zu besichtigen.
Der Gewölbekeller in der Scheune scheint intakt zu sein. Die Scheune an sich ist riesengroß und unterteilt. Am Dach wurde auch etwas fachmännisch repariert. Trotzdem besteht hier alsbaldiger Handlungsbedarf.
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Grundstücksgröße: etwa 441 qm
Baujahr: 1890
etwa 1990 erfolgte die Sanierung der 2-Zimmerwohnung
Heizung: Strom
Lage: sonnige Süd-Ausrichtung in sehr ruhigem und gewachsenem Wohngebiet im Ortskern - Teilort von Knittlingen
Wohnfläche in der Doppelhaushälfte: etwa 55 qm
Wohnfläche 2 Zimmer-Wohnung: etwa 50 qm
2 KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück.
Scheune - riesengroß - mit Gewölbekeller - mit unterschiedlichen Abteilungen - leider gut belüftet
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
441 m² Grundstück
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 20 m²)
2 Außen-Stellplätze
2 WCs
Terrasse (gesamt 12 m²)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1890
Letzte Modernisierung1990
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Heizungsartindividuell: Heizkörper
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
1.142,86 €/m²
Provision für Käufer
Der Provisionshinweis ist im Exposé-Text eindeutig zu finden.
Geschätzte Gesamtkosten
132.684 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
12.684 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knittlingen (75438)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Knittlingen ist eine Stadt im Enzkreis in Baden-Württemberg, etwa 20 Kilometer nördlich von Pforzheim und 30 Kilometer östlich von Karlsruhe am Rande des Kraichgaus im Naherholungsgebiet Stromberg. Sie gehört zur Region Nordschwarzwald. Zum 1. Oktober 2022 wurde ihr der Namenszusatz Fauststadt verliehen.
Knittlingen - mit seinen Ortsteilen Freudenstein, Hohenklingen und Kleinvillars, bietet u.a.:
- Grund- und weiterführende Schulen
- Kindergärten
- Edeka, Netto, Lidl, Metzgereien und Bäckereien, die Post, Blumenläden
- viele Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs
- Bioläden
- Restaurants, teilweise mit Biergarten
- GTÜ (vergleichbar mit TÜV)-Prüfstelle
- das Freibad
- Hausärzte und Zahnarzt
- Buslinien
Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in 2 Minuten erreicht. Diese Immobilie vereint das Leben und die Ruhe im ländlichen Raum. So findet man nach der Arbeit und am Wochenende seine Ruhe oder seinen Sportverein oder seinen Spaziergang im wunderschönem Kraichgau - über Felder und in den Wäldern.
Der ÖPNV bietet eine gute Anbindung an Bretten und somit nach Pforzheim und Heilbronn, Bruchsal, Karlsruhe, Baden-Baden und nach Stuttgart.
Weitere Informationen
Energieausweis: Erstellungsdatum: ab dem 01. Mai 2014 -
05.05.2017
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Anzahl Wohnungen: 2
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 237,3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Strom
Sämtliche Angaben wurden von Seiten der Verkäufer geprüft und bestätigt.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Besichtigungstermin planen;
Sie werden begeistert sein!
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Sehr gerne zeigen wir Ihnen alles direkt vor Ort. Wir vereinbaren nur persönlich Besichtigungstermine. Wir bitten um Verständnis, dass wir vorab eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis eines Kreditinstitutes benötigen.
Rufen Sie uns an: 0177 – 35 67 890
Oder schreiben Sie eine E-Mail: immo.ak.2010@gmail.com
Homepage: www.immobilien-kutscherauer.de
