ERSTBEZUG – Höchster Wohnkomfort im Rostocker Bahnhofsviertel
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und ca. 93 m² befindet sich in dem kernsanierten Bauprojekt ,,Hermannstraße 23“. Das ehemalige Konsulatshaus von 1900 verfügt nach der Sanierung über insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnungen mit 3 - 4 Zimmern bestechen mit ihrer zentralen Lage im beliebten Bahnhofsviertel, dem Villen-Viertel von Rostock. Das Projekt bietet eine einzigartige Gelegenheit in das geschichtsträchtige Flair einer modernen Altbauwohnung einzutauchen. Die Wohnung ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche und zweieinhalb individuell nutzbaren Zimmern sowie einem Duschbad mit sehenswertem Oberlicht und einem Gäste WC. Eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m, elegantes Echtholzparkett im Fischgrätenmuster mit perfekt ergänzter profilierter Sockelleiste, eine vollflächige Fußbodenheizung sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch sorgen für höchsten Komfort in den Wohnungen. Zudem verfügt die Wohneinheit über eine große Terrasse und einen zusätzlichen Kellerraum. Fahrradstellplätze befinden sich sowohl vor dem Haus als auch im Hinterhof. Um eine nachhaltige und energieeffiziente Lebensweise zu fördern, wird das Haus über Fernwärme beheizt und bietet den Standard des KfW 55. Die Wohnung ist fertiggestellt und steht ab sofort zur Verfügung.
Merkmale
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Erstbezug nach Kernsanierung - Hochwertige Ausstattung - Großzügige Terrasse - KfW 55 Standard - Fernwärme / Fußbodenheizung - Zentrale Lage in bester Rostocker-Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HaustypKfW 55
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
5.645,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
585.742 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
60.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hermannstraße 23, Stadtmitte, Rostock (18055)
Rostock ist mit über 210.000 Einwohnern die größte Stadt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und nach Kiel und Lübeck auch die größte Hafenstadt an der deutschen Ostseeküste. Geprägt wird sie durch die Hanse und deren Backsteingotik sowie die Universität Rostock, die schon 1419 gegründet wurde und so zu den ältesten Nordeuropas zählt. Das Stadtgebiet erstreckt sich beidseitig des Unterlaufs der Warnow, die als Unterwarnow vom Rostocker Stadtzentrum bis zur etwa 13 Kilometer entfernten Küste schiffbar ist. Die Immobilie selbst befindet sich unweit des Rostocker Stadtzentrums im Bahnhofsviertel, eines der beliebtesten und attraktivsten Wohn- und Geschäftsgegenden. Das Bahnhofsviertel ist geprägt durch Villen aus der Gründerzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf und öffentliche Parkplätze. Durch die zentrale Lage erreicht man in nur wenigen Minuten die Rostocker Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hauptbahnhof. Die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut und mit dem Auto oder dem Bus gelangt man in unter 30 min. an die Ostseeküste. Erleben Sie den herrlichen breiten und weißen Sandstrand, der sich um Rostock von Markgrafenheide im Osten bis nach Diedrichshagen im Westen erstreckt.
