Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €

3.933 €/m²

3 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss

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Neckarsulm (74172)

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Diese besondere Immobilie befindet sich mit einer Bruttogrundfläche von ca. 80 qm, im Dachgeschoss eines Dreifamilienhaus in zweiter Reihe am Rande einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend.

Die lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem attraktiven, offenen Grundriss und beachtlicher Deckenhöhe im Studiostil besticht besonders durch die vielen Fenster und das dadurch entstehende Panoramagefühl.

Das gepflegte Haus wurde im Jahre 1993 erbaut, über die Jahre durchgehend instand gehalten und befindet sich in der begehrten Lage von Neckarsulm-Neuberg. Das Hausgeld wurde vorsorglich der geopolitischen Umstände erhöht, was bei der nächsten Eigentümerversammlung individuell thematisiert und geändert werden kann.

Sie betreten die Immobilie in der Diele, von wo aus Sie bereits die angesprochene Deckenhöhe erahnen können. Diese bietet Ihnen zur linken Seite Zugang zum großen Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und viel Licht. Zur rechten finden Sie das Tageslichtbad, welches über eine Dusche, eine Badewanne, einen großen Waschtisch, sowie zwei Fenster verfügt.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter offener Einbauküche. Die Dachgaube gibt diesem Raum besonders viel Volumen und trägt einen großen Teil zu dem Panorama ähnlichen Eindruck bei. Dieser Bereich wird durch einen Balkon in West-Ausrichtung vervollständigt, welcher Ihnen traumhafte Anblicke verschafft.

Ein weiteres Zimmer erreichen Sie über den Wohn- und Essbereich, welches individuell genutzt werden kann und ebenfalls über maßgefertigte Einbauschränke verfügt.

Folgende Modernisierungen wurden zuletzt getätigt:
- 2023 Neue Gastherme wurde eingebaut
- 2021 Neue Sicherheitstür
- 2021 Neue Küchenspüle und Kühl-Gefrier-Kombi

Separat erwerben Sie zu dieser charmanten Dachgeschosswohnung noch einen großzügig überdachten Carport mit zusätzlicher Staufläche für zzgl. 20.000,- Euro. Ein separater Kellerraum ist vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

Zusätzlich ist zu erwähnen, dass es bei der Hausgeld-Zahlung nach der letzten Abrechnung zu einer höheren Rückerstattung der Vorauszahlung i.H.v. ca. 850,- Euro kam, was kalkulatorisch das Hausgeld um ca. 70 Euro pro Monat reduzieren würde.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 14,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen