Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

539000 €539.000 €

1.885 €/m²

11 Zimmer  •  286 m²  •  648 m² Grundstück

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Rödelsee (97348)

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Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet hohe Lebensqualität, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für Ihre Familie, Mehrgenerationenhaus, attraktive Ferienimmobilie oder eine Kombination aus beidem – hier sind alle Optionen offen.
Das zweigeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss erzählt seine eigene Geschichte. Ursprünglich wurde das Gebäude teilweise gewerblich genutzt, insbesondere im Untergeschoss, das früher als Gaststätte oder Weinstube mit Fremdenzimmern betrieben wurde. Aufgrund der leichten Hanglage liegen die nach Süden ausgerichteten Räume im Untergeschoss (Kellergeschoss) über dem natürlichen Gelände. Die Eigentümer haben das Untergeschoss heute ausschließlich wohnwirtschaftlich genutzt, doch besteht die Möglichkeit, die gewerbliche Nutzung wieder aufzunehmen. Diese Vielseitigkeit macht das Anwesen sowohl für private Wohnzwecke als auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe besonders attraktiv. Durch seine unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Derzeit ist das Mehrfamilienhaus in drei Wohneinheiten unterschiedlicher Größe sowie fünf separate Appartements bzw. Gästezimmer mit Bad aufgeteilt.
Im Untergeschoss wurde der ehemalige Gastraum zu einem großzügigen Wohn-Schlafbereich umgestaltet, ergänzt durch eine Küche, ein Tageslichtbad, Flur und Abstellraum. Zudem befinden sich hier der Heizraum, der Keller und ein Doppelkeller mit großem Backofen. Eine direkte Verbindung führt zur geräumigen Garage.
Das 1. Obergeschoss/Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit durchgehendem Balkon, Schlafzimmer, eine Küche mit großem Abstellraum, Flur, ein Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Appartements mit Bad.
Das ausgebaute 1. Dachgeschoss umfasst ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, einen Flur, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Auch hier sind zwei separate Appartements mit Bad vorhanden.
Im ausgebauten 2. Dachgeschoss (hoher Spitzboden) befindet sich ein weiteres Einzimmerapartment mit Bad sowie ein sehr geräumiger Dachboden, der zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgebaut werden könnte.






Raumaufteilung Untergeschoss
- Wohn-Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum
- Kellerraum und Heizraum beides mit Tageslicht
1. Obergeschoss/Erdgeschoss
- Großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Balkon, Küche, Zimmer, Tageslichtbad, Flur
- zwei separate Gästezimmer und innenliegendes Bad, Treppenhaus
1. Dachgeschoss
- Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Flur
- zwei separate Gästezimmer mit innenliegendem Bad, Treppenhaus
2. Dachgeschoss/hoher Spitzboden

Garage/Carport
Eine Große Garage und vier bis sechs Stellplätze

Stichworte Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar