Bürofläche zum Kauf

449000 €449.000 €

4 Zimmer  •  122 m² Bürofläche

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Friedrichshagen, Berlin (12587)

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In begehrter Lage von Berlin-Friedrichshagen, nur wenige Schritte von der beliebten Bölschestraße entfernt, bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2002 mit ca. 122 m² wartet darauf, in neue Hände überzugehen. Ob als moderne Praxis, stilvolles Büro, Kanzlei oder kreative Agentur - diese Immobilie bietet die ideale Grundlage für eine Vielzahl professioneller Nutzungskonzepte.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nicht nur einladend wirkt, sondern auch perfekt als Empfangs- oder Wartezone genutzt werden kann. Von hier aus erstreckt sich ein funktionaler Flur, der zu vier separat nutzbaren Räumen führt - hell, freundlich und mit durchdachtem Schnitt, der maximale Flexibilität bei der Raumgestaltung ermöglicht. Eine gut ausgestattete Küche steht für Personal oder Kunden bereit und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität. Zwei separate WCs sorgen für Komfort und eine klare Trennung von Mitarbeiter- und Kundenbereich. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Server bzw. Technikraum, optimal für IT-Infrastruktur, Aktenlagerung oder sensible Technik.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Bölschestraße, der lebendigen Hauptachse Friedrichshagens mit zahlreichen Cafés, Arztpraxen, Boutiquen und Dienstleistern. Der S-Bahnhof Friedrichshagen (Linie S3) ist fußläufig in nur fünf Minuten erreichbar - eine perfekte Anbindung für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. Das charmante Kiez-Flair der Umgebung sowie die hohe Sichtbarkeit und Frequenzlage machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Adresse für jedes anspruchsvolle Geschäftsmodell.

Nicht nur die Lage, sondern auch die Ausstattung und Raumaufteilung sprechen für sich. Die Fläche ist barrierefrei zugänglich und damit auch für medizinische oder therapeutische Nutzungen hervorragend geeignet. Durch die klare Struktur und die moderne Infrastruktur lässt sich die Immobilie ohne großen Aufwand individuell anpassen und sofort nutzen, bei Bedarf sollte auch die Umwandlung in eine Wohnung möglich sein.

Ob Sie neu gründen, expandieren oder in eine wertstabile Lage investieren möchten - diese Gewerbeimmobilie in Berlin-Friedrichshagen bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihren nächsten unternehmerischen Schritt. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort.

Stichworte Gesamtfläche: 122,00 m², Bundesland: Berlin