Vielseitig Nutzbares Gewerbe mir großzügiger Schaufensterfront !
Es handelt sich hierbei um eine ca. 170 m² große Gewerbeeinheit des Vorderhauses. Sie ist Teil eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt mit einem komfortablen Schnitt. Die Fläche teilt sich in einen sehr großzügigen vorderen Bereich und einen hinteren Bereich auf. Ein weiterer Zugang vom Innenhof bietet einen 2. Fluchtweg. Die Fläche verfügt über ein WC-Raum. Die außerordentlich große Fensterfront zieht viel Aufmerksamkeit auf sich. Sie haben hier die Möglichkeit sämtliche Konzepte zu verwirklichen. Insgesamt ist die Fläche in einen großen Vordereren Bereich und einem Hinteren Bereich aufgeteilt. Ein zweiter Ein- und Ausgang von der Innenhofseite ist ebenfalls vorhanden.
Die Laufzeit ist auf 3 Jahre festgehalten mit einer möglichen Verlängerungsoption.
Es fällt eine Jährliche Staffelung von 1€/qm an.
Auf die Warmmiete fällt die gesetzliche USt. in Höhe von 19% an. Eine Zwangsvollstreckungsunterwerfung ist notwendig.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Die Fläche ist aktuell noch vermietet, der Mieter möchte die Fläche allerdings zum nächstmöglichen Zeitpunkt überlassen.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1950
Mietkosten
Warmmiete
4.080 €
Nettomiete
3.400 €
Nebenkosten
680 €
Heizkosten
340 €
Provision für Mieter
3 x Nettokaltmieten zzgl. MwSt. 3 Monatskaltmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. Die ausgewiesene Maklerprovision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.
Kaution
14565.6 €14.565,60 €
Lage
Steglitz, Berlin (12167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in der Albrechtstraße 34, einer der gefragten Lagen im Herzen von Berlin-Steglitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomie aus. Die nahe gelegene Schloßstraße - eine der beliebtesten Einkaufsmeilen Berlins - sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und attraktive Rahmenbedingungen für gewerbliche Nutzungen.
Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch die U-Bahnstation Rathaus Steglitz sowie diverse Buslinien in unmittelbarer Nähe, ist die Albrechtstraße bequem aus allen Teilen Berlins erreichbar. Auch die Anbindung an das Berliner Autobahnnetz über die Stadtautobahn A103 ist innerhalb weniger Minuten gewährleistet.
Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen - sei es als Bürofläche, Praxis oder Einzelhandelsfläche. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.
Weitere Informationen
Stichworte
Gesamtfläche: 170,00 m², Bundesland: Berlin
