Moderne, flexible Gewerbehalle in Hengersberg - ideal für Produktion, Lager und Verwaltung !!! Fläche teilbar ab 68 m²!!!
Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle im Mischgebiet von Hengersberg bietet Ihnen auf ca. 1.850m² Nutzfläche perfekte Bedingungen für Lager, Produktion und Verwaltung. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand.
Die Fläche ist teilbar ab 68 m². Fragen Sie gerne bezüglich Anmietung von Teilflächen an.
Dank der massiven Bauweise, der staplerbefahrbaren Böden, renovierten Büroflächen sowie attraktiven Sozial- und Besprechungsräumen eignet sich das Objekt ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Großhandel oder Dienstleistung.
Endenergieverbrauch Wärme:** 66,9kWh/m²a Endenergieverbrauch Strom:** 33,2kWh/m²a Energieträger: Gas Energieausweis liegt vor Energieverbrauchsausweis vom 01.01.2025
Merkmale
3.922 m² Grundstück
* Gussasphalt mit Acrylharzbeschichtung (staplergeeignet) * Gas-Zentralheizung (erneuert 2015) * Fenster erneuert (2010) * Sozialräume, WCs und Kantine vorhanden * Serverraum & CAD-Abteilung * Helle Büroräume und Besprechungszimmer * Außenstellplätze möglich * Schnelllauftor für effizienten Warenfluss * Starkstromanschlüsse 380 V * Druckluftinfrastruktur * Glasfaseranschluss
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1960
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
7.000 €
Provision für Mieter
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Kaution
keine Angabe
Lage
Schwarzach, Hengersberg (94491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hengersberg bietet eine **sehr gute Anbindung an die A3** (Regensburg - Passau), die B533 und die Bahn. Das Objekt liegt in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit gemischter Nutzung - optimal für Mitarbeiter, Zulieferer und Kunden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Flächenaufteilung Lager-/Produktionsflächen:** ca. 1.150m² Büro-/Verwaltungsflächen:** ca. 500m² Sozial-/Nebenräume:** ca. 150-200m² Deckenhöhe:** ca. 3,00-3,50m Teilflächen:** Vermietung möglich Gesamtanmietung: ab 01.01.2026 möglich
Besonderheiten
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Produktion, Verwaltung) * Teilflächen kurzfristig verfügbar * Gesamtfläche ab Anfang 2026 bezugsfrei * Objekt wurde laufend renoviert * Sehr guter Zustand * Individuelle Mietmodelle (z.B. Teilflächen) möglich
Stichworte
Gesamtfläche: 1.850,00 m², Bürofläche: 500,00 m², Gemeindecode: 10809271125
