Charmantes Bauernhaus mit 1.952 m² Grundstück, Alpenblick und vielseitigem Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Tegernseer Tal präsentiert sich dieses charmante Bauernhaus als seltene Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Bausubstanz, visionäre Eigennutzer oder Projektentwickler mit Anspruch. Diskret am Ortsrand gelegen und eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft vereint die Liegenschaft ländlichen Charakter, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lagequalität in unmittelbarer Seenähe. Das renovierungsbedürftige Bauernhaus aus dem Jahr 1939 erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 208 m². Mit insgesamt fünf Zimmern - darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer - eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens im Erdgeschoss.
Typisch für ein Haus mit Geschichte überzeugt die Immobilie durch ihre gewachsene Struktur und ihren authentischen Charakter. Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand eine ideale Grundlage, um moderne Wohnansprüche mit traditioneller Architektur zu verbinden. Ob stilvolle Kernsanierung mit Erhalt des bäuerlichen Flairs, umfassender Umbau oder vollständiger Neubau - hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerbereich sowie eine im Haus integrierte Sauna, die zusätzlichen Komfort schafft. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Ölheizung.
Das großzügige, nahezu ebene Grundstück mit ca. 1.952 m² begeistert durch seine attraktive Süd- und Ostausrichtung und schafft ganztägig optimale Lichtverhältnisse. Der freie Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama verleiht dem Anwesen eine außergewöhnliche Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Reiz dieser Lage. Trotz der ruhigen Umgebung erreichen Sie den Tegernsee in nur etwa ein bis zwei Kilometern bequem - ein seltener Standortvorteil, der Naturverbundenheit und Lebensqualität auf ideale Weise vereint.
Die Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarbebauung. Dadurch entstehen attraktive Entwicklungsperspektiven in einer der wertstabilsten Regionen Oberbayerns. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet ideale Voraussetzungen für eine repräsentative Neubauplanung oder die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses mit viel Freiraum und Privatsphäre.
Immobilien dieser Größenordnung und in vergleichbarer Lage sind im Tegernseer Tal nur äußerst selten verfügbar. Die Kombination aus großem Grundstück, Alpenblick, ruhiger Mikrolage und unmittelbarer Seenähe macht dieses Anwesen zu einer nachhaltigen Investition mit langfristiger Werthaltigkeit.
Dieses Bauernhaus bietet Ihnen die seltene Chance, einen ganz persönlichen Wohntraum mit ländlichem Charme zu verwirklichen oder ein exklusives Neubauprojekt in einer der renommiertesten Wohnlagen Bayerns zu realisieren.
Merkmale
1.952 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garten
Sauna
HIGHLIGHTS DIESER LIEGENSCHAFT
- Großzügiges Bauernhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Traumhaftes, nahezu ebenes Grundstück mit ca. 1.952 m² - Sonnige Süd- und Ostausrichtung mit optimalen Lichtverhältnissen - Fünf großzügige Zimmer - ideal für Familien oder individuelle Wohnkonzepte - Vier Schlafzimmer und drei Badezimmer - viel Platz für Komfort und Privatsphäre - Authentischer Charakter mit Potenzial zur stilvollen Kernsanierung - Möglichkeit für Umbau, Erweiterung oder Neubau gemäß § 34 BauGB - Sauna im Haus - Ihr privater Rückzugsort - Teilunterkellert - zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Möglichkeiten - Ruhige Ortsrandlage in gewachsener Nachbarschaft - Nur ca. 1-2 km zum idyllischen Tegernsee - Seltene Gelegenheit im begehrten Tegernseer Tal - Alpenblick inklusive - Wohnen mit außergewöhnlicher Lebensqualität
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
5390000 €5.390.000 €
25.913,46 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 2,38 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
5.814.732 €1
Kaufpreis
5.390.000 €
Kaufnebenkosten
424.732 €
2
Notarkosten (1,5%)
80.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
188.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
128.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
26.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reitrain, Kreuth (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Wohnlage im südlichen Tegernseer Tal, eingebettet in eine gewachsene, gepflegte Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Gemeinde Kreuth zählt zu den exklusivsten und naturnahesten Wohnorten der Region und steht seit jeher für Ruhe, Privatsphäre sowie eine außergewöhnliche Lebensqualität am Alpenrand.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das lebendige Ortszentrum von Rottach-Egern mit einer hervorragenden Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gehobene Gastronomie, Cafés, Boutiquen sowie Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote. Die Kombination aus traditionellem Ortscharakter und exklusivem Ambiente macht die Umgebung besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner und Zweitwohnsitznutzer.
Der nahegelegene Tegernsee prägt die hohe Lebensqualität dieser Lage maßgeblich. Uferpromenaden, Badeplätze, Segel- und Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Spazier- und Radwege bieten ganzjährig einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig eröffnet die umliegende Alpenlandschaft mit ihren Wanderwegen, Skigebieten und Naturerlebnissen nahezu unbegrenzte Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Über die Bundesstraße sowie die nahegelegene Autobahn A8 ist die Landeshauptstadt München in etwa einer Stunde erreichbar, wodurch sich die Region auch ideal für Pendler oder Wochenendnutzer eignet.
Die Lage vereint damit auf seltene Weise diskrete Ruhe, beeindruckende Naturkulisse und eine ausgezeichnete Infrastruktur - eine Kombination, die das Tegernseer Tal seit Jahren zu einer der wertstabilsten und gefragtesten Wohnregionen Süddeutschlands macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
