Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1575000 €1.575.000 €

5.943 €/m²

6 Zimmer  •  265 m²  •  230 m² Grundstück

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Lohhof, Unterschleißheim (85716)

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien, welches von 2022 bis 2024 kernsaniert wurde. Die Doppelhaushälfte bietet eine rechtlich eigenständige Gemeinschaft (unabhängig von der benachbarten Haushälfte) und ist innerhalb des Hauses nach WEG geteilt.
Nach einem umfangreichen Komplettumbau nach neuesten Standards glänzt die Immobilie mit energetischen Bestwerten.

Vom ursprünglichen Bau von 1956 blieben lediglich Außenmauern und Dachstuhl erhalten. Mit Wärmepumpe, Photovoltaik, zeitgemäßer Dämmung, modernen Fenstern etc. erreicht das komplett neu sanierte Haus mit 40,6 kWh/m²/Jahr den Energiestandard A und lässt Sie entspannt in die Zukunft blicken.
Auch optisch ist das Haus mit seinem hochwertigen Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefen Fenstern und stilvollen Bädern im Heute angekommen. Exquisite Materialien und der aufgearbeitete, sichtbare Dachstuhl verleihen bei aller Modernität einen gemütlichen Flair. Der neu angelegte Grundriss bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume - besonders die oberen Etagen überzeugen mit ihrer modernen und offenen Raumaufteilung.
Der Highspeed-Internetanschluss bietet bis zu 1000 Mbit/s. Die Einheiten verfügen jeweils über ein Kellerabteil. Parkplätze gehören nicht zur Immobilie, jedoch ist die Parkplatzsituation rund um das Haus sehr unkompliziert.

Derzeit dienen zwei Einheiten im Ober- und Dachgeschoss dem Wohnen, eine davon ist aktuell vermietet. Die dritte Partei im Erdgeschoss des Hauses ist gewerblich vermietet, wobei ein Bescheid zur möglichen Änderung der Nutzung als Wohnung bereits vorliegt.
Durch die zuletzt erzielten Mieten ergibt sich eine Mietrendite von 3,35%.
Nach der Nutzungsänderung des Erdgeschosses (Umwandlungskosten von 50.000€ einkalkuliert) und einer möglichen Anpassung der aktuell vermieteten Wohnung ergibt sich eine Mietrendite von dann 3,83%.

Mietverhältnisse:
. Wohnung West: sofort bezugsfrei, zuletzt erzielte Nettokaltmiete: 1.840,- €
. Wohnung Ost: aktuell vermietet, Mietvertrag befristet bis 31.10.2026, Nettokaltmiete: 1.630,- €; die derzeitigen Mieter haben den Wunsch geäußert, die Wohnung auch über diesen Zeitpunkt hinaus - bei angepasster Miete - weiter anzumieten (perspektivisch ab November 2026 ca. 1.730,- €)
. Gewerbe Erdgeschoss: bis März 2027 vermietet, Nettokaltmiete (zzgl. USt.): 931,- €
Nach Umwandlung in Wohnraum und ergänzen einer Terrasse perspektivisch z.B. 17,50€/m² -> Gesamt: 1.610,- €

Sonstiges Alle Angaben wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung und Gewähr ausgeschlossen. Stichworte Wohnfläche: 164,71 m², Nutzfläche: 105,74 m², Gesamtfläche: 265,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 21.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.04