2 Zimmer • 59 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
156000 €156.000 €
2.644 €/m²
2 Zimmer • 59 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Freie Top-Wohnung mit Balkon im Heidberg
Objektbeschreibung Die Wohnung im zweiten Stock des Mehrfamilienhauses liegt in einer ruhigen und grünen Seitenstraße. Alles, was man so braucht, ist fußläufig schnell zu erreichen; Einkaufen, Schulen und Kindertagesstätten alles in Laufweite.
Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder als cleveres Investment für den klugen Kapitalanleger.
Der Grundriss der Wohnung ist ein Paradebeispiel für moderne Flächeneffizienz. Herzstück der Einheit ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der als erweiterter Wohnraum im Freien fungiert und maßgeblich zur hohen Wohnqualität beiträgt.
Auf dem Balkon können Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen und den Tag in Ruhe ausklingen lassen.
Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Dimensionen. Es bietet nicht nur Raum für ein großes Doppelbett und umfangreiche Schranksysteme, sondern lässt sich auch perfekt um einen integrierten Home-Office-Arbeitsplatz ergänzen. In Zeiten hybrider Arbeitsmodelle ist dies ein entscheidender Vorteil für Sie selbst bei Eigennutzung oder bei der Mieteransprache.
Die separate Küche mit eigenem Fenster sorgt für eine klare Trennung der Funktionsbereiche und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.; die Einbauküche ist mit Elektrogeräten ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer und einen äußerst praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvolle Staufläche bietet und den Nutzwert deutlich erhöht; das Badezimmer wurde 2012 erneuert und verfügt jetzt über eine moderne Glasdusche.
Alle Räume werden über einen zentralen Flur erschlossen, wodurch eine ruhige und strukturierte Wohnatmosphäre entsteht.
Die Wohnung wurde 2012 größtenteils renoviert.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie?
Sprechen Sie uns an, wir unterstützen Sie gerne mit Rat und Tat bei diesen und weiteren Fragen rund um die Immobile.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
GEBÄUDE: - Viergeschossiges Mehrfamilien-Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - Massive Bauweise *** Insgesamt 50 Wohnungen, aufgeteilt auf 5 Eingänge - Fassade gedämmt - Wasserleitungen erneuert (2017-2019) - Erneuerung der Haustüren sowie Briefkastenanlagen - Erneuerung der Drainage - Erneuerung der Wegebeleuchtung
BÖDEN: *** PVC in Küche (2012) *** Laminat im Flur und in allen Zimmern *** Fliesen im Bad (2012 erneuert) *** BAD: *** Bad mit Dusche *** Waschmaschinenanschluss *** Badezimmerfenster *** Renovierung 2012 *** DECKE: *** Weiße Vertäfelung in Küche und Bad *** Spots in Küche *** KÜCHE: *** Einbauküche vorhanden *** HEIZUNG: *** Fernwärme *** FENSTER: *** Weiße Iso-Kunststo?fenster (2011 erneuert) *** ELEKTRIK: *** Elektroinstallation der Wohnung wurde 2012 erneuert ***
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
156000 €156.000 €
2.644,07 €/m²
Hausgeld
380 €380 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
166.920 €1
Kaufpreis
156.000 €
Kaufnebenkosten
10.920 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.340 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
780 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heidberg, Braunschweig (38104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im südlichen Braunschweiger Stadtteil Heidberg, einer etablierten und gefragten Wohnlage mit hoher Beständigkeit. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen sowie der Nähe zum Heidbergpark und Heidbergsee, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist ebenso gegeben wie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Braunschweiger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die A39 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der regionalen Wirtschaftsstandorte Wolfsburg und Salzgitter.
Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage. Insgesamt vereint der Heidberg ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und zählt in Braunschweig zu den Wohnlagen mit kontinuierlich stabiler Nachfrage.
Braunschweig ist mit rund 250.000 Einwohnern die größte Stadt im Raum zwischen Hannover und Berlin und heute wie historisch Zentrum der Region. Ihr heutiges Profil verdankt die Löwenstadt ihrer stolzen Historie, der stetigen Weiterentwicklung als dynamischer Wirtschafts- und Handelsstandort, dem breiten Kulturangebot sowie der Forschungs- und Wissenschaftslandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist noch bis 30.06.2026 vermietet, so dass sie ab dem 01.07.2026 unvermietet übernommen werden kann.
Die Wohnung eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung für Singles oder Paare als auch für den cleveren Kapitalanleger.
Auf Grund der möglichen Neuvermietung der Wohnung kann die Wohnung sicherlich für mindestens ca. 11,00 € pro Quadratmeter, mithin für 649,00 € monatlich vermietet vermietet werden.
Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliche Hausgeld 380,00; davon sind ca. 213,00 € umlegbar auf den Mieter.
Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Verkauf erfolgt aus dem eigenen Bestand, sodass der Käufer keine Courtage zu leisten hat.
Fazit:Diese solide Eigentumswohnung präsentiert sich als ideale Gelegenheit für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität, Sicherheit und eine durchdachte Raumaufteilung legen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2012
