Wohngebiet - Riesengrundstück mit Altbestand, die Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer
**Attraktives Grundstück mit Altbestand im Wohngebiet - Ihre Chance für Investitionen oder Eigenheim auf einem einmaligen Grundstück**
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer von großem Interesse ist. Dieses charmante Haus mit Anbau, ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einer Garage befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1217 m², das an ein idyllisches Waldstück grenzt und somit eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf vier helle und freundliche Zimmer, eine gemütliche Küche mit Küchenhexe, sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der Anbau, der Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf den weitläufigen Garten eröffnet - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und die Natur zu genießen. Darüber hinaus ist das Objekt vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten vorhält.
Das Grundstück bietet nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern auch Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Eine mögliche Option könnte die Erweiterung der Bebauung beinhalten, die über die Errichtung eines klassischen Einfamilienhauses hinausgeht.
Diese Perspektive macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren auf der Suche nach renditestarken Projekten oder für zukünftige Bauherren, die naturnahes Wohnen in einer angenehmen Umgebung schätzen. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen !
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Merkmale
1.217 m² Grundstück
Garage
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Estrich
Glasfaser liegt an der Straße. Das Wohnhaus wurde 1952 erbaut und hat ca 60 m² im EG, ca. 40 m² im DG und ca. 2o m² im Anbau. Auf dem Dachboden stehen ca. 35 m² Stauraum zur Verfügung und im Keller finden Sie ein voll ausgebautes Geschoss mit diversen Kellerräumen auf ca. 60 m². Ein Waschkeller, mit Rückschlagventil im Abflussrohr, ein Abstellraum und eine Werkstatt, die auch als Partyraum nutzbar ist. In 2016 wurde die Gaszentralheizung erneuert, ebenso die 2-fach verglasten Kunststofffenster. Auch die Kellerfenster wurden erneuerrt und die Fußböden überarbeitet, bzw. erneuert. 2018 kam eine PV-Anlage mit 10 kWp von Enpal auf das Dach. Die Anlage kostet 135 € monatliche Rate über 20 Jahre, bis 2038. Sie liefert Strom für den Eigenverbrauch und generiert darüber hinaus eine Einspeisevergütung von ca. 75 € pro Monat. Die PV-Technik ist im Keller, ein Speicher und eine Wärmepumoe wären nachrüstbar. 2019 wurde im ganzen Haus die Elektrik erneuert - auf 3-adrig mit Schutzschalter.
Dieses einmalige Grundstück liegt in einem gewachsenen, klassischen Wohngebiet aus den 60/70ern. Die Bebauung in dem komplatten Gebiet ist über einen rechtskräftigen B-Plan geregelt, - den Bebauungsplan Nr. 24 hier findet man u.a.: Allgemeines Wohngebiet (WA) Offene Bauweise (Einzel- und Doppelhäuser) Meist: GRZ - 0,4 und GFZ - 0,8 1 - 2 Vollgeschosse zulässig
.. weitere Details und insbesondere die Möglichkeiten von diesem B-Plan abweichen zu können, wenn Sie ggfs. eine lohnende Investition mit win-win-Option umsetzen wollen, müssen individuell mit der zuständigen Stelle der Stadt Ibbebbühren abgeklärt werden.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.416,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockraden, Ibbenbüren (49477)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Profitieren Sie von der angenehmen Lage, die Ihnen eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Rückzugsort Ihres eigenen Gartens genießen. Für Kinder ist gesorgt, Kindergärten und Spielplätze sind ganz in der Nähe, ebenso wie Schulen für jede Altersstufe, diverse Bildungsträger, Kultur u.v.m. hier angesiedelt sind.
Ibbenbühren ist im ÖPNV gut aufgestellt. Nur 100 Meter entfernt erreichen Sie einen Bus zur Innenstadt und in andere Orte. Vom Bahnhof können Sie mit dem Zug nach Osnabrück fahren und von dort fahren Züge in jede Himmelsrichtung. Osnabrück ist eine Uni-Stadt und entsprechend sind auch die Angebote im Kultur- und Freizeitsektor vielfältiger. In Ibbebbühren findet man auf kurzen Wegen alles, was man zum Leben braucht, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Kultur in vielerlei Bereichen sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, genauso wie die Innenstadt mit ihren attraktiven Angeboten.
Die Autobahn und gut ausgebaute Straßen sind schnell erreichbar und so kommen Sie ebenfalls auf schnellstem Weg in alle Richtungen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner Groß Ringmar 1, 27211 Bassum Tel.: +49 171 4552616 Email: s.sagner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover; Postfach 3029, 30030 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019
