*** Gepflegte 3-Zi. ETW mit Balkon in ruhiger Sackgassenlage ***
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach-Ohler. Das im Jahr 1994 errichtete Haus umfasst insgesamt nur zwei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung ist derzeit frei und somit ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Räume sind funktional geschnitten und lichtdurchflutet. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehmen Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde zuletzt 2016 im Zuge des Einzugs des letzten Mieters renoviert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2016) kann auf Verhandlungsbasis übernommen werden.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein eigener Kellerraum - ein Stellplatz - ein gemeinschaftlicher Waschraum
Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und laufende Kosten auswirkt.
Die Lage in einer Sackgasse garantiert ein ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen gut erreichbar.
Eine solide, gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit überschaubarer Eigentümerstruktur - ideal für alle, die komfortables Wohnen oder eine nachhaltige Kapitalanlage in Mönchengladbach suchen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
2.857,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ohler, Mönchengladbach (41069)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Mönchengladbach-Ohler, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und ist besonders bei Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern gefragt.
Die Sackgassenlage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr - ein klarer Standortvorteil für Familien, Paare und Ruhesuchende. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Mönchengladbacher Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A52 und A61, wodurch auch Pendler von einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit profitieren.
Naherholungsflächen und Grünzüge in der Umgebung bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter des Stadtteils.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater Hilde-Sherman-Zander-Straße 9 41061 Mönchengladbach E-Mail: alexander.engels@db.com Telefon: 02161 5630155
