Wohnen mit Stil - Maisonettewohnung mit drei separaten Zimmern und Galerie im Sandkamp
Diese besondere Maisonettewohnung bietet drei separate Zimmer sowie eine offen gestaltete Galerieebene und verbindet Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnliches Raumgefühl zu einem Zuhause mit Charakter. Das Wohnen auf zwei Ebenen schafft Weite und Individualität - ohne klassische Grenzen.
Auf rund 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss. Der Eingangsbereich wirkt offen und erschließt alle Räume der unteren Ebene. Zwei der separaten Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines davon verfügt über direkten Zugang zum Balkon, der dank Südwest-Ausrichtung viele Sonnenstunden und entspannte Abendmomente bietet.
Die intelligent geschnittene Küche überzeugt mit kurzen Wegen und ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: offen, lichtdurchflutet und über zwei Ebenen erlebbar. Große Fensterflächen und die offene Raumhöhe sorgen für eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre.
Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie auf die Galerieebene. Dieser offene Bereich verleiht der Wohnung ihren loftartigen Charakter und lässt sich flexibel als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort nutzen.
Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet. Ein weiteres separates Zimmer liegt ruhig am Ende des Flurs und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsort.
Ein eigener Kellerraum sowie ein geschützter Carportstellplatz ergänzen dieses attraktive Angebot.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus dem Jahr 1997 in ruhiger Lage von Sandkamp und richtet sich an alle, die offenes Wohnen, klare Grundrisse und ein besonderes Raumgefühl schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett, Laminat, Teppich
. Massivbau . Maisonettewohnung mit offener Galerie . 2 Schlafzimmer . großer Wohnbereich mit Parkettboden . Einbauküche . sonniger Balkon . Badezimmer mit Wanne und Dusche . Kunststofffenster 2-fach verglast . privater Kellerraum . Carportstellplatz . Fernwärme
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
257000 €257.000 €
2.988,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
284.165 €1
Kaufpreis
257.000 €
Kaufnebenkosten
27.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sandkamp (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Sandkamp gehört zur Stadt Wolfsburg und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage am Stadtrand aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte befinden sich in den benachbarten Wolfsburger Stadtteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen von Wolfsburg sorgen für eine gute Bildungsinfrastruktur. Kinderspielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche prägen das Wohnumfeld.
Die Wolfsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof Wolfsburg sind in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A39 ist Sandkamp auch für Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort.
Freizeit- und Sportangebote sowie Vereine befinden sich sowohl im Stadtteil als auch im gesamten Stadtgebiet Wolfsburg. Die Nähe zu Grünflächen, Feldern und Waldgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-70 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
