Gewerbeeinheit mit außergewöhnlichem Nutzungsspielraum, auch als Wohnung nutzbar!
In gut frequentierter Lage von München-Obergiesing steht diese außergewöhnlich vielseitige Einheit zum Verkauf. Die markante Ecklage mit Fensterfronten auf drei Seiten sorgt für hervorragende Sichtbarkeit, hohe Belichtung und ein für das Erdgeschoss selten großzügiges Raumgefühl.
Ein entscheidender Vorteil: Die Teilungserklärung erlaubt ausdrücklich auch die Nutzung als Wohnung. Dank der Ecklage und der zahlreichen Fenster lässt sich die Einheit beispielsweise mittels Trockenbauwänden in eine moderne, lichtdurchflutete Wohnlösung mit urbanem Loft-Charakter umgestalten.
Die Einheit umfasst derzeit eine Gewerbefläche von ca. 86 qm mit funktionalem, flexibel nutzbarem Grundriss. Im hinteren Bereich befinden sich eine Teeküche, ein WC sowie ein separater Büroraum. Die bestehende Struktur ermöglicht sowohl eine sofortige gewerbliche Nutzung als auch eine individuelle Neugestaltung.
Ein besonderes Plus ist der ca. 22 qm große Lager- bzw. Hobbyraum im 1. Untergeschoss. Dieser ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und verfügt über Fenster sowie Stromanschluss. Der Raum kann unabhängig genutzt oder separat vermietet werden und bietet zusätzlichen Nutz- und Ertragswert.
Ob Gewerbe, Eigennutzung oder Kapitalanlage, diese Einheit bietet seltene Flexibilität. Auch alternative Vermietungskonzepte können, vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen, interessante Perspektiven eröffnen.
Die Einheit wird derzeit vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf zur Verfügung. Eine Übernahme des Geschäftsbetriebs ist optional möglich, jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Ergänzend sind zwei Tiefgaragenstellplätze zum Gesamtpreis von 50.000 Euro zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beläuft sich somit auf 850.000 Euro.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: sofort
6 m Schaufensterfront
Personenaufzug
Bodenbelag: Teppich
Die wesentlichen Vorzüge im Überblick:
Sichtbarkeit & Lage * Markante Ecklage mit hoher Außenwirkung * Große Fensterfront/Schaufenster (ca. 6 m) * Bodentiefe Fenster * Gute Passantenfrequenz
Zugang & Erreichbarkeit * Zwei barrierearme Zugänge * Eingangstür zur Straßenseite * Weiterer Zugang über das Treppenhaus * Sehr gute Erreichbarkeit/ÖPNV
Fläche & Raumstruktur * Offene, flexibel teilbare Fläche * Flexible Grundrissgestaltung * Deckenhöhe ca. 2,60 m * Separater Büroraum
Nebenflächen & Gebäude * Lager- / Hobbyraum mit Fenster und Elektroanschluss * Personenaufzug
Parken * Zwei Tiefgaragenstellplätze (50.000,- EUR)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr2007
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
800000 €800.000 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
819.040 €1
Kaufpreis
800.000 €
Kaufnebenkosten
19.040 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
19.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obergiesing, München (81541)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urban, lebendig, bestens angebunden. Der Standort dieser Immobilie zählt zu den lebendigsten Knotenpunkten in München-Obergiesing. Eine gewachsene Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistung und Gastronomie sorgt für konstante Frequenz. U-Bahn, Tram und Bus sind fußläufig erreichbar, die Münchner Innenstadt in sehr kurzer Zeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 97,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2007
Ob repräsentative Ladenfläche, moderne Stadtwohnung, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder renditestarke Kapitalanlage, diese Immobilie ist ein echter Allrounder in bester Lage. Solche Nutzungsspielräume sind selten! (Realisierbarkeit richtet sich nach den individuellen Voraussetzungen sowie den geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen.)
Stichworte
Gesamtfläche: 108,00 m², 2 Etagen
