Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
900000 €900.000 €
2.050 €/m²
1 Zimmer • 439 m² • 1.071 m² Grundstück
Kapitalanlage: Architekten-MFH mit 7 Einheiten in Haidenhof Nord
Kurz & Knapp
Kaufpreis: 1.200.000 EUR
Adresse: Kubinstraße, 94036 Passau (Haidenhof-Nord)
Baujahr: 1965 – laufend saniert, Zustand: modernisiert
Wohnfläche gesamt: ca. 439 m² (7 WE)
Grundstück: 1.071 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung neu in 2024
Dach: Teilfläche 2025 erneuert
Außenflächen: alle Wohnungen mit Balkon/Terrasse
Ausstattung: hochwertige Bodenbeläge, Einbauküchen, Architektenhaus
Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Bruttomietrendite (Ist): ca. 4 %
Mietpotenzial: Entwicklungspotenzial bei den Mieten vorhanden
Energieausweis: Daten vorhanden
Käufercourtage: 3 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
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Objektbeschreibung
Dieses Architekten-Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten präsentiert sich dank kontinuierlicher Modernisierungen in einem gepflegten, zeitgemäß modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die neue Gas-Zentralheizung (2024) sowie die Teilerneuerung des Dachs (2025). Die Grundrisse sind funktional, jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse – ideal für gute Vermietbarkeit. Innen überzeugen hochwertige Bodenbeläge und vollwertige Einbauküchen. Das 1.071 m² große Grundstück bietet angenehme Abstände und Grünanteile. Zwei Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die großzügige 162,83 m² große Architektenwohnung mit eigenem Garten bietet nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten, sondern eröffnet zugleich die Möglichkeit, eine anspruchsvolle Wohnung zu beziehen und diese durch die generierten Mieteinnahmen der weiteren Einheiten langfristig abbezahlen zu lassen.
Investment-Case: Mit einer Bruttomietrendite von ca. 4 % im Ist-Zustand und klar erkennbarem Mietentwicklungspotenzial ist das Objekt eine solide, wertstabile Kapitalanlage in einer nachgefragten Lage Passaus.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.071 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
2 Außen-Stellplätze
Balkon
5 Terrassen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Letzte Modernisierung2024
Zustand der ImmobilieModernisiert
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
2.050,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. vom notariell beglaubigten Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
981.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
81.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Passau-Haidenhof Nord in der Kubinstraße – einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung. Der Stadtteil Haidenhof (Nord/Süd) gehört zum innerstädtischen Bereich Passaus und ist durch gewachsene Wohnbebauung und sehr gute Infrastruktur geprägt.
ÖPNV: Bushaltepunkte im Umfeld
Einkauf & Versorgung: Kurze Wege zu Geschäften und zur Stadtgalerie sowie weiteren Läden im Bereich Haidenhof-Nord/Innenstadt.
Universität Passau: Campus nahe der Innenstadt, mit sehr guter Anbindung – die Uni fördert eine stabile Mietnachfrage am Standort.
Dreiflüssestadt Passau: Mittelzentrum mit ~53.000 Ew., attraktive Alt-/Innstadtlage am Zusammenfluss von Donau, Inn, Ilz.
Busnetz allgemein: 17 Linien der Stadtwerke erschließen das Stadtgebiet.
Weitere Informationen
Maklerprovision für den Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis; verdient und fällig mit Beurkundung.
Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer; keine Gewähr. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
KONTAKT
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Benjamin Ascher gerne zur Verfügung.
Ascher Immobilien e.K.
Bahnhofstraße 40
94032 Passau
Telefon: 085196655700
E-Mail: info[at]ascher-immobilien.de
Web: www.ascher-immobilien.de
