Stilvolle Gründerzeitvilla im Mühlwegviertel - 2-Zi-Wohnung I Top-Lage I Kapitalanlage
Historische Villa im begehrten Mühlwegviertel - repräsentatives Wohnen in Halle!
In einer der exklusivsten Wohnlagen Halles, mitten im idyllischen und architektonisch einzigartigen Mühlwegviertel, präsentiert sich diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1880. Das imposante Gebäude fügt sich harmonisch in eine Nachbarschaft ein, die von herrschaftlichen Stadtvillen und gepflegten Gärten geprägt ist - ein Wohnumfeld, das Tradition, Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.
Die Villa wurde 2017 umfassend modernisiert und verbindet stilvoll ihren historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf insgesamt sechs großzügigen Wohneinheiten bietet das Haus attraktive Grundrisse mit viel Licht, hohen Decken und einem klaren Sinn für Wohnkomfort. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der den Bewohnern wertvollen Außenraum in dieser gefragten innerstädtischen Lage bietet.
Die technische Infrastruktur befindet sich auf aktuellem Stand: Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für effiziente Wärmeversorgung, sodass in den kommenden Jahren keine größeren Investitionen zu erwarten sind.
Besonders attraktiv: Zwei Einheiten (WE 02 und WE 06) sind derzeit frei verfügbar und eignen sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die eine exklusive Adresse in Halle suchen. Die übrigen Wohnungen sind solide vermietet und gewährleisten eine stabile Mietrendite.
Highlights des Objekts: - Stilvolle Stadtvilla von 1880 in bester Lage - Sechs großzügige Wohneinheiten - Jede Einheit mit Balkon - Umfassend modernisiert (2017) - Moderne Gas-Zentralheizung von 2021 - Zwei Wohneinheiten sofort verfügbar - Repräsentative Nachbarschaft im Mühlwegviertel - Keine größeren Maßnahmen notwendig
Diese Villa vereint klassische Architektur, nachhaltige Modernisierung und eine der besten Lagen Halles - ein seltenes Angebot mit langfristiger Wertstabilität.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat
Denkmalschutz-Afa
- Repräsentative Stadtvilla aus dem Baujahr 1880 - Umfassende Modernisierung im Jahr 2017 - Sechs großzügig geschnittene Wohneinheiten - Zwei Wohneinheiten aktuell frei - ideal für Eigennutzer oder als Investment - Moderne Gas-Zentralheizung (Einbau 2021) - Beste Wohnlage im begehrten Mühlwegviertel (Stadtteil Giebichenstein) - Historisch und architektonisch wertvolle Umgebung mit Villenbebauung - Ruhiges, aber urban lebendiges Wohnumfeld - Kreatives Quartier mit Künstlerateliers, Werkstätten und Kleinverlagen - Breite Straßenräume mit Vorgärten und altem Baumbestand - Sehr gute Anbindung: Hauptbahnhof in 9 Minuten erreichbar - Flughafen nur ca. 25 Minuten entfernt - Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen notwendig - Attraktive Holzböden (Laminat) in den Wohnbereichen - Moderne Fliesen in Küchen- und Badezimmern - Bäder installationshoch gefliest - Teilweise mit stilvollen Stuckdecken ausgestattet - Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1880
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
218806 €218.806 €
2.816 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
234.122 €1
Kaufpreis
218.806 €
Kaufnebenkosten
15.316 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.282 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.094 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Giebichenstein, Halle (06114)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Giebichenstein zählt zu den begehrtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen Halles. Besonders das Mühlwegviertel, ein gründerzeitlich geprägtes Quartier mit ausgewiesenem Erhaltungsstatus, gehört zu den architektonisch reizvollsten Bereichen der Stadt. Die harmonische Straßenstruktur im klassischen Raster verleiht dem Viertel seine klare Ordnung: Breite Straßenräume, gepflegte Vorgärten und eindrucksvolle Baumreihen prägen das Bild und schaffen eine unverwechselbare Wohnatmosphäre.
Giebichenstein ist seit jeher ein Anziehungspunkt für Kulturschaffende. Im Mühlwegviertel finden sich zahlreiche Ateliers, kreative Werkstätten, Kleinverlage und Gemeinschaftsräume, die dem Quartier eine lebendige, gleichzeitig wohltuend ruhige Note verleihen. Diese kreative Dichte trägt maßgeblich zu dem besonderen Flair des Viertels bei - urban, inspirierend und dennoch behutsam gewachsen.
Das Wohnumfeld gilt als ruhiges, aber lebendiges Quartier, das historische Tiefe mit moderner Stadtkultur verbindet. Hier trifft architektonische Wohnqualität auf kulturelle Vielfalt - ein Zusammenspiel, das den hohen und langfristigen Wohnwert des Viertels ausmacht.
Auch infrastrukturell überzeugt die Lage: Der Hallesche Hauptbahnhof ist in nur 9 Minuten mit dem Zug erreichbar und ermöglicht damit ideale Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Für Pendler und Vielreisende besonders attraktiv ist zudem die Nähe zum Flughafen - lediglich 25 Minuten trennen das Viertel vom nächsten internationalen AirHub.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Maklervertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Sonstiges
Besichtigen Sie mit uns! Lassen sie sich individuell von uns zu diesem Objekt beraten. Gern informieren wir Sie ausführlich über die Details dieser Immobilie. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie jetzt unter 0341/248 036 02 oder über unser Anfrageformular auf www.bendix-group.de vereinbaren!
Bendix Group GmbH: Wir sind ihre Immobilienexperten für Denkmal- und Neubau Immobilien sowie gehobene Bestandsimmobilien!
Ein Immobilienkauf ist Vertrauenssache. Eine individuelle Beratung und eine persönliche Betreuung durch diesen bedeutenden Prozess ist der Anspruch der Bendix-Group GmbH mit Standort in Leipzig & Düsseldorf. Seit 2005 beraten wir Kunden im Bereich Denkmalimmobilien, gehobener Neubau, hochwertige Bestandsimmobilien und "Spezialimmobilien" wie Pflegeapartments, Ferienimmobilien und Studentenapartments.
Wir beraten und informieren Sie gern bei einem individuellen Gespräch. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin unter: 0341/248 036 02 oder info@bendix-group.de.
Alle unsere Immobilienangebote finden Sie außerdem unter: www.bendix-group.de Wir freuen uns über Ihren Besuch!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE01
