FLEXIBLES WOHNKONZEPT MIT POTENZIAL ZUM MEHRGENERATIONENHAUS
Dieses exklusive Anwesen vereint hochwertige Ausstattung, modernes Design und ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept. Besonders attraktiv ist die flexible Nutzbarkeit: Die Immobilie kann sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus als auch mit geringem Aufwand als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung lassen sich die Wohnebenen unkompliziert voneinander trennen.
Bereits der helle Eingangsbereich mit massiver Holzeingangstür, stilvollen Glaselementen und maßgefertigter Garderobe vermittelt ein hochwertiges Wohngefühl. Das zentrale Foyer führt in die großzügige Küche mit ca. 23 m² Wohnfläche, edler Natursteinarbeitsplatte, hochwertiger Ausstattung und integriertem Miele-Weinkühlschrank. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein elegantes Gäste-WC mit Tageslicht.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 51 m² bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin, große Fensterfronten und der direkte Zugang zur Süd-West-Terrasse sowie zum nahezu uneinsehbaren Garten schaffen ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Privatsphäre. Das Obergeschoss bietet die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit zu realisieren. Küchenanschlüsse im Wohnbereich sind bereits vorhanden. Zusätzlich stehen hier ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Balkon zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
643 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
+ Flexible Grundrissgestaltung mit der Möglichkeit, das Haus mit geringem Aufwand als Mehrgenerationenhaus oder in zwei separate Wohneinheiten umzubauen.
+ Baujahr 2021, KfW-Energieeffizienzhaus
+ 3,5 Zimmer im OG und 2 Zimmer im UG
+ großer, offener Wohn- und Essbereich
+ traumhafte Fensterfronten
+ großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galerie
+ Maßgefertigte Einbauküche mit smarten Geräten
+ Wellnessbad mit Sauna
+ Gästebad
+ Master-Bedroom mit Bad en suite und Ankleidebereich
+ ruhiges Eckgrundstück
+ weitläufige Terrasse
+ Doppel-Garage mit Wallbox
+ Smart Home (KNX System)
+ uvm.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss in Wohnqualität eignet sich ideal als Ergänzung zum Erdgeschoss und eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben modernster Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion, Lüftungsanlage und Smart-Home-System befinden sich hier ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wellnessbad mit Sauna sowie praktische Abstellflächen. Das Untergeschoss wurde hochwertig und weitgehend wohnlich ausgebaut und erweitert die sehr gut nutzbare Gesamtfläche erheblich; die dortigen Flächen gelten jedoch nicht als Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung.
Die Flächen teilen sich auf wie folgt:
ca. 181,96 m² Wohnfläche ca. 94,41 m² Nutzfläche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 7
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1890000 €1.890.000 €
6.823,10 €/m²
Provision für Käufer
2,98 Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.050.272 €1
Kaufpreis
1.890.000 €
Kaufnebenkosten
160.272 €
2
Notarkosten (1,5%)
28.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
66.150 €
Provision für Käufer (2,98%)
56.322 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hammerschmiede, Augsburg / Hammerschmiede (86169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Hammerschmiede im Augsburger Norden gehört zu den beliebtesten und etablierten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und viel Grün, wodurch ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte - befinden sich in komfortabler Nähe. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre verfügt die Hammerschmiede über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Augsburger Innenstadt sowie umliegende Stadtteile sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, während die nahegelegene A8 auch eine optimale Anbindung für Pendler bietet.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Wohnstandorts.
Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Infrastruktur mit hervorragender Erreichbarkeit - ideal für modernes und anspruchsvolles Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,98 Die Courtage beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Zusätzlich bitten wir im Rahmen unseres Spendenkonzepts um eine freiwillige Spende von 0,5 % des Kaufpreises an eine regionale gemeinnützige Organisation. Mehr Infos: www.wohnglueck-immobilien.com/charity
Sonstiges
Für Rückfragen, weitere Auskünfte / Unterlagen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr WOHNGLUECK-Team
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
