Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug

566500 €566.500 €

4.761 €/m²

4 Zimmer  •  119 m²  •  546 m² Grundstück

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Grafenstein (9131)

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In einer ruhigen Neubausiedlung in Grafenstein entstehen vier moderne Einfamilienhäuser. Diese Häuser vereinen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität - perfekt für Familien, die ein Zuhause mit intelligentem Raumkonzept suchen.

Schlüsselfertig € 566.500,- inkl. Grundstück!

Ihre Vorteile auf einen Blick

* Schlüsselfertige Ausführung - Koffer packen und einziehen! 
* Großzügige Privatgärten
* Sämtliche Kosten und Gebühren für Infrastrukturanschlüsse (Kanal, Wasser, Strom) im Preis enthalten
* Süd-Ausrichtung für helle Wohnräume
* Hochwertige Wärmedämmung und regionale Fernwärme
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Elektrische Rollläden in allen Räumen
* Vorbereitung für PV-Anlage
* Kamin
* Insektenschutzgitter 
* Glasfaser-Internetanschluss
* Außenwasseranschluss für Gartenbewässerung
* Langlebige Kunststoff-Alu-Fenster
* hochwertige Parkettböden
* Fliesen & Türen in modernsten Farben 
* Top Infrastruktur und kurze Wege zu Schule, Bahnhof & Einkauf
* Keller & Carport gegen Aufpreis möglich 
* und vieles mehr...

Mit einer Nettogrundfläche von ~119 m² (aufgeteilt auf 2 Etagen) bietet das stilvoll gestaltete Einfamilienhaus in bewährter Holzriegelbauweise ein komfortables Wohngefühl auf kompaktem Raum mit ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Raumaufteilung im Detail

_Erdgeschoss_

* Wohnen / Kochen / Essen: 37,15 m²
* Hauswirtschaftsraum / Wäsche: 8,67 m²
* Technikraum: 2,58 m²
* WC: 1,80 m²
* Vorraum / Garderobe: 3,96 m²
* Abstellraum: 4,75 m²

_Obergeschoss_

* Zimmer I: 13,49 m²
* Zimmer II: 16,19 m²
* Zimmer III: 12,43 m²
* Bad: 9,06 m²
* Flur: 4,28 m²
* Stiege: 4,14 m²

Wohnfläche gesamt: 118,50 m²

Kaufpreis € 566.500,- (schlüsselfertig, inkl. Grundstück)

Mögliche Sonderausstattung:

* Keller
* Doppel-Carport

Standardmäßig auf 546?m² - Grundstück geplant - auf Wunsch stehen auch größere Grundstücke zur Verfügung.

Grundstücksgrößen im Überblick

* GST E1 - 678 m²
* GST E2 - 546 m²
* GST E3 - 745 m²
* GST E4 - 784?m²

(Preise auf Anfrage) 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <6.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen