Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

1.992 €/m²

5 Zimmer  •  125 m²  •  766 m² Grundstück

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Nordholz, Wurster Nordseeküste (27639)

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Dieses liebevoll genutzte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit ca. 125?m² Wohnfläche auf einem angenehm dimensionierten Grundstück von ca. 766?m² genau die richtige Balance: Nicht zu groß, nicht zu klein - ideal für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Platz zur freien Entfaltung und eine solide Substanz legen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Nordholz, einer beliebten Ortschaft mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung an die Nordseeküste sowie umliegende Städte.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer samt Terrassenzugang, drei Schlafzimmern, einem separaten Esszimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Letzteres wurde Ende der 1990er-/Anfang der 2000er-Jahre modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Ein separates Gäste-WC befindet sich gleich nebenan. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 65?m² Nutzfläche - ideal als Lager, Hobbykeller oder Hauswirtschaftsbereich. Ein praktischer Anbau mit ca. 15?m² eignet sich hervorragend zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder Werkzeug. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Beheizt wird die Immobilie über eine energiesparende Ölheizung (Baujahr 2011), die regelmäßig gewartet wurde und bei weiterer Wartung voraussichtlich noch rund 15 Jahre betrieben werden kann. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen gemauerten Kamin im zentralen Flur - dieser sorgt nicht nur für wohlige Atmosphäre, sondern verteilt über integrierte Lüftungsschächte zusätzlich Wärme in angrenzende Räume.

Renovierung mit Potenzial: Das Haus wurde stets gepflegt, dennoch empfiehlt sich eine Renovierung der Oberflächen (Wände, Böden) sowie ggf. eine Modernisierung der Küche. Die solide Bausubstanz, die überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen und die liebevoll angelegte Gartenanlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Projekt für Menschen mit Gestaltungsideen. Visualisierungen im Exposé geben Inspiration, wie die Räume nach einer Auffrischung aussehen könnten.

Energetische Aspekte: Der vorliegende Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse E aus - und erfüllt damit bereits alle bis 2030 gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen. Die im Energieausweis ausgewiesenen Werte basieren auf dem Gebäudezustand; die tatsächlichen Verbrauchswerte lagen bei den letzten Nutzern (2 Personen, 3 Jahre) ca. 20?% unter dem rechnerischen Bedarf. Eine zusätzliche Kellerdeckendämmung - mit etwas handwerklichem Geschick selbst umsetzbar - könnte die Energiebilanz weiter verbessern; Materialkosten amortisieren sich erfahrungsgemäß in wenigen Jahren.

Der Garten - naturnah, pflegeleicht, wandelbar: Die grüne Oase rund ums Haus ist liebevoll gestaltet und bedarf keiner sofortigen Umgestaltung - es sei denn, Sie möchten Ihre eigenen Ideen einbringen. Im hinteren, abgetrennten Gartenbereich befindet sich derzeit eine Bienenwiese sowie ein Schuppen und ein Holzlagerplatz. Dieser Bereich lässt sich ebenso gut in einen kleinen Gemüsegarten, ein Gewächshaus oder eine Spiel- und Ruhezone für Kinder und Erwachsene verwandeln.

Fazit: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit charmanter Ausstrahlung, vielseitigem Garten, praktischer Raumaufteilung und solider Basis bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu realisieren - sei es für Familien, Paare, Ruheständler oder kreative Individualisten. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen nicht nur die Immobilie, sondern auch das Potenzial, das in ihr steckt.

Provisionshinweis 2,975 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet