Nur rund 900 Meter vom beliebten Strand von Laboe entfernt wartet dieses Zuhause darauf, einer Familie ein Ort zum Ankommen und WohlfĂĽhlen zu sein. Schon beim Eintreten zeigt sich der Charme dieses Hauses - ein Ort, der Geborgenheit ausstrahlt und jeden Tag ein StĂĽck leichter macht.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 2000 als Zweifamilienhaus errichtet und 2007 umfassend zu einem großzügigen Wohnhaus umgestaltet, umfasst ca. 155 m² Wohnfläche in solider Massivbauweise. Die Räume wirken hell, einladend und sind perfekt geeignet für Familien, die ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur schätzen.
Das 563 m² große Grundstück wirkt wie ein kleines Refugium: Sonnige, weitläufige Terrassen laden zu langen Sommerabenden ein, der gepflegte Garten lässt Kindern wie Erwachsenen Raum zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein praktisches Gartenhaus dient als idealer Stauraum für Fahrräder, Strandutensilien oder Werkzeug. Carport und zusätzlicher Stellplatz sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.
Auch technisch ist die Immobilie solide ausgestattet. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; zweifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die gute Energieeffizienz. Der Kamin aus dem Jahr 2021 zaubert an kalten Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre in den Wohnbereich. Für modernes Wohnen steht ein leistungsstarker Glasfaseranschluss zur Verfügung - ideal für Homeoffice, Streaming oder vernetztes Familienleben.
Dieses Einfamilienhaus vereint solide Bauqualität, zeitgemäße Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtbild - ein Ort, an dem Familien wachsen können und an dem sich jeder Tag ein wenig nach Urlaub anfühlt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
563 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
+ Einfamilienhaus in Massivbauweise (BJ 2000) + Schönes Grundstück von 563 m² + Fernwärme + 2-fach verglaste Kunststofffenster + Kamin (BJ 2021) + Große Terrassen + Carport und Freiplatz + Gartenhaus + Glasfaser im Haus
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:
+ Flur mit Platz für eine Garderobe + Voll ausgestattete Küche mit Zugang zur Auffahrt und dem Carport + Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten + Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster + Individuell nutzbarer Raum (Schlafen/ Büro / Gäste) mit Zugang zum Garten + Wäscheraum + HWR + Technikraum (von Außen zugänglich)
AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:
+ Vier individuell nutzbare Zimmer + Vollbad mit Bidet + GroĂźzĂĽgiger Flur
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
4.189,49 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
728.455 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
78.455 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
42.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laboe (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Nähe zum beliebten Strand von Laboe macht dieses charmante Einfamilienhaus besonders attraktiv. Nur wenige Meter trennen Sie von der Ostseeküste, die zu erholsamen Spaziergängen, Sonnenbaden und vielfältigen Wassersportaktivitäten einlädt. Auch der Yacht- und Gewerbehafen befindet sich unweit der Immobilie und bietet zusätzliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Pendlern als auch für die individuelle Mobilität größte Flexibilität.
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Stichworte
Gesamtfläche: 155,10 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein
