Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und durchdachte Raumplanung zu einem harmonischen Gesamtkonzept für gehobene Ansprüche.
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integriertem Kachelofen, eine hochwertige Einbauküche und ein geräumiger Wintergarten, der ganzjährig ein einladendes Wohnambiente schafft, zählen zu den besonderen Vorzügen des Hauses.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Teich, Gewächshaus, Hochbeeten und Gartenhütte verbindet Wohnen und Natur auf idyllische Weise. Eine separate Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie umfangreiche Neben- und Stellflächen runden dieses besondere Angebot eindrucksvoll ab.
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Merkmale
Bezug: nach Absprache
692 m² Grundstück
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
> Ortsrandlage > funktionaler Windfang > hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte > Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC sowie Waschbecken > separates Gäste-WC > Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen als Herzstück des Hauses > Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon > Wintergarten mit bahnenweise regulierbarer Beschattung und verschiebbaren Glaselementen > fließender Übergang vom Wohnbereich in den liebevoll gestalteten Außenbereich > attraktives Ausbaupotential im Dachgeschoss mit eigenem Tageslichtbadezimmer > großzügiger Dachgeschossbalkon mit Zugang von zwei Räumen und Ausblick > separate Einliegerwohnung mit durchdachtem 2-Zimmer-Grundriss > funktionale Einbauküche in der Einliegerwohnung > modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC sowie Waschbecken (ELW) > idyllischer Garten mit angelegtem Teich, Gewächshaus, mehreren Hochbeeten sowie altem Obstbaumbestand > Gartenhütte mit integrierter Einbauküche und eigener Grillstelle > diverse Abstell- und Funktionsräume im Untergeschoss > Öl-Heizung aus dem Jahr 2016 > PV-Anlage zum Eigenverbrauch (8 kWp und 3,2 kWp) > Einzelgarage mit direktem Hauszugang > großzügige Doppelgarage mit separatem Werkstattbereich und Bühnenraum für Handwerk oder Hobby > Carport mit zwei Stellplätzen > Zusätzlicher Außenstellplatz sowie weitläufiger Hofbereich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.548,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Genkingen, Sonnenbühl / Genkingen (72820)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Genkingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Sonnenbühl im Landkreis Reutlingen und liegt auf der sonnigen Hochfläche der Schwäbische Alb. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Städte Reutlingen und Tübingen (ca. 20-25 km), die vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Eine solide Infrastruktur gewährleistet eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (u. a. Bäckerei, Metzgerei und weitere Dienstleister) sind im Ort sowie in der Gesamtgemeinde vorhanden.
Kindergarten sowie Grund-, und Werkrealschule befinden sich direkt in Genkingen, weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemein- und Fachärzte sowie eine Apotheke sichergestellt; Kliniken und spezialisierte Einrichtungen befinden sich in Reutlingen und Tübingen.
Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und guter Verkehrsanbindung macht Genkingen zu einem attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dem hier angebotenen Objekt machen können, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Die Grundrisse sind unverbindliche Illustrationen. Sie entsprechen nicht zwingend den tatsächlichen Gegebenheiten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
