Charmante Ladenfläche im Erdgeschoss eines Hamburger Rotklinkerhauses - Winterhude
Mitten im begehrten Hamburger Stadtteil Winterhude präsentiert sich dieses charmante Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Rotklinkerhauses aus dem Jahr 1957. Norddeutsche Backsteinarchitektur trifft auf eine großzügige Schaufensterfront – Ihr künftiges Konzept wird hier von der Straße aus optimal in Szene gesetzt.
Auf rund 47 m² erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Haupträume, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen – ob Boutique, Beratungsbüro, Atelier, Praxis oder kleines Studio. Eine separate Toilette sowie eine vorhandene Küchenecke für eine Einbauküche runden die durchdachte Raumaufteilung ab.
Die Fläche wird im Ist-Zustand übergeben und bietet damit die ideale Ausgangsbasis, den Raum von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und Ihre Handschrift einzubringen.
Mietkonditionen auf einen Blick:
- Laufzeit – flexibel, nach Vereinbarung
- Mietanpassung – Staffelmiete; ab 10 Jahren Laufzeit wahlweise Indexmiete
- Übergabe – im Ist-Zustand; Renovierung und Ausbau nach eigenen Wünschen zu Lasten des Mieters
- Kaution: 3 Bruttowarmmieten
- Provision: 2,5 Warmmieten zzgl. MwSt.
Merkmale
frei ab sofort
1 WC
Nicht möbliert
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1957
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
1.002,30 €
Nettomiete
18 €/m²
852,30 €
Nebenkosten
90 €
Heizkosten
60 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
Provision für Mieter
Nach Abschluss des Mietvertrags wird durch den Mieter eine Provison von 2,5 Bruttowarmmieten fällig.
Kaution
2556.9 €2.556,90 €
Lage
Poßmoorweg 46, Winterhude, Hamburg (22301)
Das Ladenlokal liegt mitten in einem der gefragtesten und lebendigsten Quartiere Hamburgs. Winterhude überzeugt mit seiner einzigartigen Lage zwischen Stadtpark, Goldbekkanal und den beliebten Flaniermeilen Mühlenkamp und Goldbekplatz – urban, grün und mit einer lebendigen Nachbarschaft.
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend — U-Bahn und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten.
