Reihenmittelhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

3.850 €/m²

5 Zimmer  •  109,1 m²  •  145 m² Grundstück

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Berg am Laim, München (81673)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein modernisiertes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100?m², gelegen in einer gepflegten Reihenhaussiedlung auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Haus wurde ursprünglich 1954 errichtet und im Jahr 2009 energetisch aufgewertet, wodurch ein zeitgemäßes Wohnniveau geschaffen wurde.
Das Gebäude verfügt über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer sowie ein Badezimmer, während im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen und flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfanganbau, der zugleich einen praktischen Wetterschutz bietet. Vorgelagert liegt ein kleiner Vorgarten, der den Eingangsbereich ansprechend einbettet. Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich ein kleiner Garten mit Terrasse, der als ruhige Rückzugs- und Erholungsfläche dient.
Eine Stellplatzmöglichkeit auf dem Grundstück besteht nicht; jedoch sind in der Anliegerstraße öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Das Reihenmittelhaus ist seit Dezember 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.900?€ vermietet und eignet sich daher auch sehr gut als kapitalstarke Anlageimmobilie.

Achtung: Grundstück mit Erbbaurecht! Der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf sehr überschaubare 31,05 €.
Das Erbbaurecht läuft noch mind. 27 Jahre bis 2053.

Sonstiges Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.

Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.

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