Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

2.155 €/m²

7 Zimmer  •  207,9 m²  •  723 m² Grundstück

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Munzingen, Freiburg im Breisgau (79112)

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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Bereich Oberer Weiher im Süden der beliebten Universitätsstadt Freiburg im Breisgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders hohe Lebensqualität aus und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur einer der dynamischsten Städte Süddeutschlands.

Freiburg gilt als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum der Region und ist gleichzeitig bekannt für seine hohe Lebensqualität, das milde Klima sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Schwarzwald. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz macht die Region zusätzlich besonders attraktiv.

Infrastruktur und Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die Freiburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders beliebt ist der Wochenmarkt rund um das historische Freiburger Münster, der zu den schönsten Märkten Deutschlands zählt.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.
-ÖPNV: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien der Freiburger Verkehrs AG verbinden die Umgebung regelmäßig mit der Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen.
-Bahn: Der Freiburg Hauptbahnhof bietet schnelle Verbindungen in Richtung Basel, Karlsruhe, Frankfurt und Zürich.
-Autobahn: Über die nahegelegene Bundesautobahn A5 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.
-Flughafen: Der internationale EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist in rund 45-60 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit zahlreichen europäischen Metropolen.

Freizeit, Natur und Erholung
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Wälder und Wanderwege des Schwarzwald beginnen praktisch vor der Haustür und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen, Mountainbiking oder Wintersport.

Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind unter anderem:
-der Freiburger Hausberg Schauinsland mit spektakulären Ausblicken über die Rheinebene
-der Aussichtspunkt Schlossberg Freiburg direkt oberhalb der Altstadt
-die Weinlandschaft des Kaiserstuhl mit zahlreichen Wander- und Radwegen

Regionale Lage
Durch die zentrale Lage im Dreiländereck sind auch zahlreiche attraktive Städte schnell erreichbar:

-Basel (Schweiz) - ca. 45 Minuten
-Colmar (Elsass / Frankreich) - ca. 50 Minuten
-Offenburg - ca. 40 Minuten
-Lörrach - ca. 40 Minuten

Diese besondere Lage macht Freiburg zu einem idealen Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und internationale Verbindungen.

Fazit
Die Lage am Oberen Weiher verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Lebensqualität der Stadt Freiburg. Die Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Verkehrsanbindung und unmittelbarer Natur macht diesen Standort zu einer der besonders gefragten Wohnlagen der Region.