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Einfamilienhaus zum Kauf 119.000 € 8 Zimmer 242 m² 800 m² Grundstück Greimersburg 56814

Einfamilienhaus zum Kauf
119000 €
492 €/m²
8 Zimmer • 242 m² • 800 m² Grundstück

Altes erhalten - Altes neu gestalten!! Ihr Projekt mit Platz und rustikalem Charme.. Ehem. Gasthaus.

- 56814 Greimersburg
- Sanierungsprojekt mit vielen Möglichkeiten in attraktiver Lage
- Erdgeschoss: ehem. Gaststätte = ca. 104 m² - separater Eingang
- Obergeschoss: Wohnung = ca. 137 m² - separater Eingang
- Baujahr ca. 1900
- Wohn-/Nutzfläche ca. 242 m² - Grundstück 800 m²
- Nachtspeicheröfen
- Grundstück 800 m² (783 m² + 17 m²)
- Endenergiebedarf 193,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "F", gültig bis 03.07.2025, 54,24 kg CO2e/(m² a)

Sie suchen ein neues Zuhause in der Eifel? Es sollte ausreichend Wohnraum für Sie bieten? Auch Einkaufsmöglichkeiten sollten sich in der Nähe befinden? Es darf sanierungsbedürftig sein, muss jedoch viel Potential bieten? Dann erleben Sie dieses Angebot, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt.

Das ehem. Gasthaus bietet Ihnen ausreichend Fläche, um die Nutzung zu ändern, so dass eine Gestaltung in zwei Wohneinheiten oder auch die Verwendbarkeit als geräumiges Einfamilienhaus denkbar ist.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoss die ehem. Gasträume inkl. Küche sowie WC-Anlage. Hier könnten u.a. eine offene, geräumige Wohnküche mit angren-zendem Esszimmer entstehen, ein Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. So wäre hier das Leben auf einer Ebene möglich.

Das Obergeschoss ist über zwei separate Zugänge zu erreichen.

Hier befinden sich insgesamt 4-5 Schlafzimmer, ein kl. Arbeitszimmer ein WC, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Zwei der Schlafzimmer besitzen ein angeschlossenes Badezimmer, so dass es mehrere Gestaltungsvarianten gibt.

Am Haus befinden sich Nebengebäude, wie der ehem. Tanzsaal und die ursprünglichen kleineren Stallungen.

Der Innenhof dient als Freisitz sowie als Stellfläche für Ihr Fahrzeug. Weitere Garten- bzw. Grünflächen finden Sie hinter dem Haus, so dass Sie sich hier verwirklich können. Es ist ausreichend Platz für Ihren Nutz- oder Ziergarten sowie als Spielfläche vorhanden.

Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1900 errichtet.

Anfang der 2000er Jahre wurden teils die Fenster getauscht und verfügen nun über 2-fach-Verglasung sowie Kunststoffrahmen.

Die Beheizung erfolgt mittels Nachtspeicheröfen, welche 2005 installiert wurden.

Auch die Dacheindeckung wurde im Laufe der Jahre erneuert, so dass hier zunächst kein Bedarf herrschen sollte.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis er-stellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 193,73 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse "F", gültig bis 03.07.2025, 54,24 kg CO2e/(m² a).

Erhalten Sie dieses Schmuckstück und lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen.

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.

Merkmale

Bezug: kurzfristig nach Absprache
800 m² Grundstück
2 Stellplätze
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

491,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

131.578 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

12.578 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (5%)

5.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Greimersburg (56814)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ihr neues Anwesen befindet sich am Rand der Gemeinde Greimersburg (Eifel - Verbandsgemeinde Cochem - Landkreis Cochem-Zell). Neben einer Grundschule sowie einem Institut für Gesundheit bietet sich Ihnen direkt vor Ort ein Dorfladen in dem Sie Ihren täglichen Bedarf decken können.

In der Nachbargemeinde Landkern befinden sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Metzgerei, ein Bäcker, zwei Restaurants, ein Geldautomat, zwei Frisöre und vieles mehr.

Die Kreisstadt Cochem (Mosel - ca. 8 KM) sowie die Stadt Kaisersesch (ca. 7 KM) erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Cochem sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Kaisersesch und Cochem sind Handels- sowie Dienstleistungszentren in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, zwei Apotheken, drei Optiker und vieles mehr.

Das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fach-oberschule sowie einer Förderschule. Die Stadt Cochem bietet zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium sowie die dort ansässige Berufsschule.

Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 5 km entfernt).

Genießen Sie das Leben in einer ländlich intakten Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Moselhöhen.

Sie werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Stichworte Anzahl Terrassen: 1