Hotel zum Kauf

635000 €635.000 €

2.191 €/m²

12 Zimmer  •  2.123 m² Grundstück

---

Riesenbeck, Hörstel (48477)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Bei der Immobilie handelt es sich um eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial im Bereich Boardinghouse, Monteurunterkünfte oder Kurzzeitvermietung. Sie bietet durch ihre bestehende Struktur die Möglichkeit, ein Boardinghouse mit insgesamt 12 Zimmern für bis zu 22 Personen zu realisieren.

Die Zimmer können auf 4 voneinander getrennte Wohnbereiche verteilt werden und ermöglichen eine flexible Nutzung für Monteure, Projektmitarbeiter oder Geschäftsreisende. In den Grundrissen ist dies sehr gut ersichtlich.

Investment-Kennzahlen:
- Ist-Einnahmen (Kurzzeitvermietung - 8 Betten): Ø 41.184 € p.a.
- mögliche Soll-Einnahmen Boardinghouse-Konzept: 22 Betten × 240 Vermietungstage × 17,50 € = 92.400 € p.a.

Zusätzliche Einnahmen:
- Gartennutzung: 300 € monatlich / 3.600 € p.a.
- Einzelgarage: 50 € monatlich / 600 € p.a.
- 2 Carports: je 35 € monatlich / 840 € p.a.

Gesamtes Einnahmepotenzial: ca. 97.440 € p.a.

Wichtig für die Wirtschaftlichkeit:
Nachweislich wurde vom Betreiber eine mehrjährige Auslastung von über 90 % für circa 20 Personen erzielt. Dies würde nach dem Umbau einen Ertrag von 115.500 € bedeuten.

Geplante Maßnahmen für die Umsetzung, im Grundriss in hellblau ersichtlich:
- 1 weiteres Zimmer im EG und DG
- 2 weitere Zimmer im KG
- 2 zusätzliche Duschen und WC im EG und Spitzboden
- Küchenzeile im DG

Die Maßnahmen zur Umsetzung werden vom Eigentümer für 28.000 € angeboten und können notariell im Kaufvertrag vereinbart werden.


Objekt:
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.123 m² und besteht aus einem Wohnhaus mit 2 getrennten Wohneinheiten und einem separaten Gästehaus. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und im Jahr 1993 umfassend bis auf die Grundmauern kernsaniert. Die Wohnfläche des Haupthauses beträgt ca. 236,82 m², ergänzt durch das Gästehaus mit ca. 53 m² Wohnfläche. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine strukturierte Zimmervermietung mit mehreren voneinander getrennten Wohnbereichen, was insbesondere im Boardinghouse-Betrieb organisatorische Vorteile bietet.

Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten:
Garage, 2 Carport-Stellplätze sowie die großzügige Außenanlage mit Pool, Außensauna, Teichanlage sowie Aussichtsplattform mit Whirlpool bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für Firmen die Mitarbeiter/Monteure unterbringen wollen ein grandioses Zusatzangebot.

Hieraus ergeben sich weitere Einnahmen durch:
- Gartennutzung oder direkte Vermietung an Firmen: 3,00 € p. Person /p. Tag (Bei einer 50% Auslastung wäre dies eine Einnahme 900 € mtl.)
- Vermietung Garage und 2 Carports s.o.

Übernahme der Inneneinrichtung:
Die Immobilie ist bereits für die Vermietung ausgestattet. Über eine Übernahme der vorhandenen Inneneinrichtung kann im Rahmen der Kaufverhandlungen gesprochen werden, wodurch ein zukünftiger Betreiber den Boardinghouse-Betrieb kurzfristig aufnehmen oder weiterführen kann.

Investment-Fazit:
Dieses Objekt bietet ein attraktives Investment im wachstumsstarken Segment der Boardinghouses und Monteurunterkünfte. Durch den überschaubaren Investitionsaufwand für die geplanten Umbaumaßnahmen und die bereits nachgewiesene Nachfrage entsteht ein skalierbares Vermietungsmodell mit attraktivem Cashflow-Potenzial. Hinzu kommt eine vielversprechende Perspektive aufgrund der bestehenden "Wellnessoase" mit verschiedensten Optionen.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
- Kapitalanleger
- Betreiber von Monteurunterkünften
- Boardinghouse- oder Hotelbetreiber
- Investoren im Bereich Kurzzeitvermietung, die Objekte mit hohem Entwicklungspotenzial und stabiler Nachfrage suchen.
- verschiedene Vermietungsoptionen

Melden Sie sich und erhalten Sie durch den angebotenen Umbau eine vollwertige Monteur Unterkunft mit Mehreinheiten Struktur und eine Anlage mit der Möglichkeit eines Wellnessgartens.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 289,82 m², vermietbare Fläche: 289,82 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.10, Distanz zum Bus: 0.16