Exklusiv: barrierefreie moderne 3-Zimmer-Wohnung - energieeffizientes Wohnen in zentraler Lage
Barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Bergblick im Zentrum von Garmisch Partenkirchen
Diese moderne und vollständig barrierefreie 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Wohnlagen von Garmisch Partenkirchen im beliebten Ortsteil Garmisch direkt im Ortskern. Das hochwertige Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch Neubaustandard Energieeffizienzklasse B sowie eine nachhaltige Versorgung über Fernwärme.
Auf ca 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept ideal für aktive Menschen Senioren oder Pendler die Wert auf zentrale Lage kurze Wege und hohe Lebensqualität legen.
Ausstattung und Highlights
Komplett barrierefrei inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohn Essbereich Offene moderne Einbauküche mit viel Tageslicht Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste WC 2 Balkone davon einer mit Süd West Ausrichtung und Bergblick Fußbodenheizung in allen Räumen Große Fensterflächen für helle Räume Elektrische Rollläden Direkte Anbindung an die Tiefgarage per Lift Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sehr gepflegter nahezu neuwertiger Zustand Nichtraucher keine Haustiere
Top Lage im Zentrum alles fußläufig erreichbar
Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten Drogerien Ärzte Apotheken Banken Gastronomie Fußgängerzone Kurpark sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell zu Fuß erreichbar.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in etwa 3 bis 5 Gehminuten Entfernung ideal für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben ohne Auto.
Perfekt geeignet für
Aktive Menschen die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten Senioren die Barrierefreiheit und kurze Wege schätzen Berufstätige und Pendler durch die Nähe zum Bahnhof Kapitalanleger die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen
Fazit
Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort Barrierefreiheit und eine absolute Top Lage in Garmisch Partenkirchen. Sie eignet sich ideal als altersgerechter Wohnsitz Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage und bietet langfristige Lebensqualität sowie Zukunftssicherheit.
Merkmale
1. Geschoss
Barrierefrei
Personenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Das Gebäude bietet Energieeffizienzklasse B, moderne Fenster und eine Bauqualität auf nahezu Neubauniveau. Es steht für nachhaltigen Komfort und eine zukunftssichere Wohnbasis.
Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und modernen Stil schätzen. Ob als Alterswohnsitz, Zweitwohnung oder wertstabile Kapitalanlage, hier wohnen Sie komfortabel, barrierefrei und im Herzen von Garmisch.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
7.683,98 €/m²
Hausgeld
454 €454 €
Provision für Käufer
3,57 % Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen auf eine mögliche Doppeltätigkeit für Käufer und Verkäufer hin (§§ 656a ff. BGB). Alle Angaben ohne Gewähr.
Geschätzte Gesamtkosten
696.957 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
57.957 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Garmisch Partenkirchen. Sie liegt mitten im lebendigen Zentrum und gleichzeitig nah an Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit den Vorzügen einer der schönsten Regionen Bayerns.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte. Auch ärztliche Versorgung und medizinische Dienste liegen in komfortabler Fussdistanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Ergänzt wird das Netz durch Buslinien, Taxiangebote und weitere Mobilitaetsdienste, sodass ein Alltag ohne Auto problemlos möglich ist.
Fußgängerzone und Kurpark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Begegnungen und kulturellen Erlebnissen ein. Für Sportaktive bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Bergtouren im direkten Alpenumfeld.
Diese zentrale Lage ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und ein breites Freizeitangebot schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung moderner digitaler Vermarktung mit klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt stehen nicht nur Immobilien, sondern die Menschen dahinter - mit ihren individuellen Zielen und Bedürfnissen.
Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch Partenkirchen begleite ich meine Kunden mit Fachwissen und Weitblick vom ersten Beratungsgespräch bis über den Abschluss hinaus. Mein Anspruch ist ein optimaler Vermarktungserfolg, umgesetzt mit Qualität, Engagement und individueller Strategie.
Durch langjährige Erfahrung im Immobilienvertrieb, in WEG und Mietverwaltung sowie ein starkes regionales Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich umfassende Betreuung auf hohem Niveau. Ob Haus oder Wohnung, Verkauf, Vermietung oder Käufersuche - ich übernehme die professionelle Vermarktung mit klarer Kommunikation und modernen Marketingmethoden.
Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis zur Abstimmung mit Verwaltungen bin ich verlässlich an Ihrer Seite.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
