Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Bonn-Duisdorf
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz und Ausbaupotential in Bonn-Duisdorf
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Bonn-Duisdorf befindet sich diese gepflegte und leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und solide Ausstattungsdetails - ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Merkmale
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
!!!Wichtiger Hinweis zum Energieausweis!!! Es liegt eine Bestätigung seitens eines Energieberaters vor, dass die Energieklasse der Immobilie durch diverse, bereits umgesetzte Maßnahmen wie Dämmung der Rollladenkästen, Dämmung der Heizungsrohre und den Einbau einer neuen Gasbrennwerththerme mit Sicherheit verbessert wurde. Damit die Maßnahmen aber in einem neuen Energieausweis berücksichtigt werden können, müssen Verbrauchswerte der Heizung von 3 aufeinander folgenden Jahren vorliegen. Durch den Einbau der Heizung in 2025 ist das frühestens Ende 2028 möglich.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175800 €175.800 €
3.602,46 €/m²
Hausgeld
191 €191 €
Provision für Käufer
2,975% Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
195.982 €1
Kaufpreis
175.800 €
Kaufnebenkosten
20.182 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.637 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.427 €
Provision für Käufer (2,98%)
5.239 €
Grundbucheintrag (0,5%)
879 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisdorf, Bonn (53123)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bonn-Duisdorf zählt zu den gefragten Stadtteilen im Bonner Westen und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld. Die Lage verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer hervorragenden Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie an die umliegenden Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte - befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das nahegelegene Einkaufszentrum "Rochusstraße" mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zur hohen Lebensqualität in Duisdorf bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Bonn-Duisdorf sowie mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Pendler profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A565 und A555, die einen zügigen Anschluss in Richtung Köln, Bonn und das Rheinland ermöglichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung an, darunter der nahe Hardtberg, der Kottenforst oder die Rheinauen, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten - mit Theatern, Museen und Veranstaltungen im Bonner Zentrum nur wenige Fahrminuten entfernt.
Bonn-Duisdorf ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und guter Infrastruktur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Wohnungsnr.: 6
