Einfamilienhaus zum Kauf

530000 €530.000 €

2.849 €/m²

4 Zimmer  •  186 m²  •  541 m² Grundstück

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Wahn, Köln (51147)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich auf einem ca. 541 m² großen Erbpachtgrundstück der Kirche. Die jährlichen Erbpachtkosten belaufen sich auf lediglich rund 470 € - ein äußerst günstiger und fairer Betrag, der dieses Angebot besonders attraktiv macht. Mit einer Wohnfläche von ca. 186 m² bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch seinen modernen Fachwerkstil in massiver Bauweise. Zahlreiche Glaselemente durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen praktischen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC, der für einen einladenden und funktionalen Eingangsbereich sorgt. Von dort aus führt ein großzügiger Flur in das weitläufige Wohnzimmer mit Essbereich, Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Die beeindruckende Deckenhöhe im Emporenbereich, die durch die besondere Bauweise entsteht, verleiht diesem Raum ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, eine Küche, ein großes Badezimmer aus dem Jahr 2010 sowie einen Wirtschaftsraum/Homeoffice.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiger Flur, der sich ideal als Spiel- oder Leseecke nutzen lässt. Zudem stehen hier zwei Kinderzimmer und ein weiterer Schlafraum zur Verfügung, der durch seine offene Empore mit Blick ins Wohnzimmer architektonisch beeindruckt.

Im Kellergeschoss finden sich zwei weitere Arbeits- oder Gästezimmer, ein Abstellraum, eine Werkstatt sowie der Heizungsraum. Damit bietet das Haus viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten mit kleinem Teich lädt zum Entspannen ein. Besonders praktisch ist die Doppelgarage mit zusätzlichem Tor zum Garten. Vor der Garage steht zudem ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, ein außergewöhnliches architektonisches Konzept und sehr günstige laufende Kosten - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf ein besonderes Zuhause legen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tobias Bohm
Selbstständiger Immobilienberater
Im Korresgarten 11 53797 Lohmar
E-Mail: tobias.bohm@db.com
Telefon: 0151 50408353

Aufsichtsbehörde: Rhein-Sieg-Kreis - Der Landrat
Internet: www.rhein-sieg-kreis.de
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2010, Laufzeit Erbpacht: 42 Jahre