Willkommen in einem einzigartigen Architektenhaus, das durch seine beeindruckende Kombination aus modernem Design und nachhaltiger Bauweise besticht. Diese luxuriöse Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausführung in Holzrahmenbauweise aus, die nicht nur höchste Energieeffizienz, sondern auch eine ökologische Bauweise gewährleistet und somit Energiekosten spart.
Die ästhetische Fassade verbindet helle Putzflächen mit einem charmanten dunklen Holzdesign, ergänzt durch stilvolle Fensterrahmen in anthrazit. Von renommierten Markenherstellern stammende Sanitäreinrichtungen und modernste Haustechnik versprechen ein exklusives und komfortables Wohnambiente.
Dieses Wohnparadies bietet außerordentlich viel Platz und ist ideal für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien! Der offene Eingangsbereich kann individuell gestaltet werden, sei es durch eine zusätzliche Wand oder ein stilvolles Glaselement. Praktischen Nutzen bieten der Zugang zu einem Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einem direkten Ausgang ins Freie.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft mit seiner offener Küche ein Gefühl von Freiheit und Eleganz (Bitte beachten: Kücheneinrichtung ist nicht enthalten). Dank zweier großer Fensterschiebeelemente verschmilzt der Innenraum auf harmonische Weise mit dem Garten und verwandelt diesen in Ihr persönliches "grünes Wohnzimmer".
Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss zu einer stilvoll gestalteten Galerie. Hier erwartet Sie ein elegantes Schlafzimmer mit einer angrenzenden Ankleide sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Größe von ca. 17 m², die nach Südwesten ausgerichtet ist und Ihnen sonnige Stunden in privater Atmosphäre garantiert.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
483 m² Grundstück
Kein Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
7.683,55 €/m²
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.497.150 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
147.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,4%)
45.900 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marienthal, Hamburg (22043)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marienthal mit über 13.000 Einwohnern liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Wandsbek, Jenfeld, Horn und Hamm. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt knapp 8 Kilometer und ist mit einer guten Anbindung an verschiedene Bus-, Bahn- und U-Bahnlinien versorgt. Da der Stadtteil über die A24 sehr gut an die A1 angebunden ist, lässt sich zudem die Ostseeküste mit ihren Urlaubsdestinationen zügig erreichen. Marienthal ist ein gepflegter und sehr grüner Stadtteil, dessen Straßenbild vornehmlich durch Alleen mit schönen Stadtvillen, alten Kaffeemühlen und wertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Das Wandsbeker Gehölz ist zentraler Naherholungsort und lädt sowohl zum Joggen als auch zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Durch den urbanen Nachbarstadtteil Wandsbek sind gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - zum Beispiel der Wandsbeker Markt mit dem Einkaufszentrum "Quarree". Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind ebenso zügig erreichbar wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/marienthal/
Weitere Informationen
Sonstiges
Fortsetzung Objektbeschreibung:
Das Luxusbad besticht mit einer bodengleichen Walk-In Dusche, einem eleganten Handtuchheizkörper und einer freistehenden Badewanne - ein Raum, der zum Entspannen einlädt. Große, teils bodentiefe Fensterelemente sorgen in allen Zimmern des Obergeschosses für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Elektrische Raffstores bieten nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine moderne Optik.
Die modernste Haustechnik rundet dieses exklusive Angebot ab: Eine Erdwärmepumpe neuester Generation in Kombination mit einem Abluftmodul zur Wärmerückgewinnung sorgt gemeinsam mit der Fußbodenheizung (inklusive Kühlfunktion) für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus.
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Referenznummer: V10296P
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
