Mehrgenerationen- oder Kapitalanlage: Historisches Dreifamilienhaus mit Potenzial in Gohrisch
Dreifamilienhaus aus dem späten 19. Jahrhundert. Dieses historisch geprägte Mehrfamilienhaus wurde vermutlich ca. 1874 erbaut und beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten (EG, OG, DG; Insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche). Das Haus ist über Treppen mit Terrazzoböden verbunden und überzeugt durch charmante Details sowie eine solide Substanz.
Lage, Grundstück und Umfeld
Rückwärtiger Anbau am Haupthaus seit 1915; hofseitig befinden sich zwei Garagen, ein Schuppen und ein Carport. Hofzufahrt über das gemeindliche Flurstück 42/2; die Freiflächen sind größtenteils plattiert. Einfriedung nicht oder nur teilweise vorhanden. Wasser-, zentraler Abwasser- und Drehstromanschluss vorhanden. Gebäudestruktur und Zustand
Hauptgebäude: Massivmauerwerk; Innenwände Ziegelmauerwerk; solide Bausubstanz. Dach: Neueindeckung mit Dachziegeln und Unterspannbahn im November 1998. Fassadenschutz: Wärmegedämmt mit Reibeputz. Kellergeschoss teilweise gefliest/weiß gestrichen; Zugang vom Hof über geflieste Treppen. EG ca. 89 m², Terrassentreppe zum OG; OG ca. 78 m²; DG ca. 49 m²; EG, OG und DG ergeben insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche. Gewölbekeller teilweise gefliest, teils weiß gestrichen; Kellerwände Sandstein; Betonboden mit Sandstein-Sperre. Ausstattung und Modernisierung
Drei Wohneinheiten wurden modernisiert (neue Kunststofffenster 1999; neue Heizungsanlage 10/2000; Fußböden; Wasser- und Abwasserleitungen; Sanitär; elektrische Hausinstallation u. a. erneuert). Ausbau des DG: Türen erneuert; im übrigen Bereich teilweise erneuert. Beheizung: Wartungsarme, emissionsfreie Nachtspeicherheizung mit elektronischer Regelung. Im OG zusätzlich ein funktionsfähiger Kachelofen; im EG Kaminofen vorhanden. Wirtschaftsgebäude und Nebenflächen
Wirtschaftsgebäude errichtet 1984, ca. 58 m². Massiver Putzbau; Kaltdach als Holzbinder; Asbest-Zement-Dach; Türen und Tore aus Massivholz. Enthält Schuppen, zwei Garagen und Carport. Hinweise
Das Grundstück bietet Entwicklungspotenzial durch die Dreifachnutzung der Wohneinheiten. Der Zustand der Außenanlagen und die Anbaustruktur bieten attraktive Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.
Merkmale
420 m² Grundstück
Kelleranteil
offener Kamin
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1874
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
856,48 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
205.479 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
20.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cunnersdorf, Gohrisch (01824)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienfreundliche Wohngegend am südlichen Stadtrand von Gohrisch, nahe der malerischen Naturlandschaften des Elbsandsteingebiets. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an lokale Straßen und Buslinien; schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie der Autobahnen A4/A13 über die umliegenden Verbindungen. Pendler profitieren von kurzen Wegen nach Dresden und zu regionalen Arbeitsorten. Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und lokale Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in naher Umgebung vorhanden oder gut erreichbar. Freizeit und Natur: Direkt vor der Tür laden Wander- und Radwege in die umliegende Natur ein. Der nahegelegene Gohrischer See sowie weitere Naturschutzgebiete bieten Erholung im Grünen. Wohnqualität: Ruhige Wohnlage mit grünem Ambiente, abgestimmten Grundstücksflächen und moderner Mehrfamilienhausnutzung. Gute Aussicht auf eine angenehme Nachbarschaft und kurze Wege zu Einkauf, Betreuung und Freizeit. Besonderheiten: Grenznähe zu sächsischen Ausflugszielen im Elbsandsteingebirge ermöglicht vielfältige Ausflugsmöglichkeiten, ohne lange Anfahrtswege.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 259,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1
