Wohnen in zentraler Lage von Volksdorf: Modernes Zuhause mitten "im Dorf" (noch befristet vermietet)
Helle und moderne Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Kamin und zwei Balkonen!
Diese großzügige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet ein komfortables Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier gut geschnittene Zimmer, zwei Balkone sowie eine durchdachte Raumstruktur schaffen ein Wohnen, welches besonders für Paare mit Platzbedarf sehr attraktiv ist.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem Balkon. Die bodentiefen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnraum zum Außenbereich. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich zusätzlich und unterstreicht den wohnlichen Charakter.
Die weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche mit Blick in die grüne Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und gemeinschaftlicher Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung in einem überaus angenehmen Verhältnis zu einer Jahresnettomiete von € 24.840 inklusive Tiefgaragenstellplatz befristet vermietet, wodurch sich sowohl eine interessante Kapitalanlage als auch perspektivisch eine spätere Eigennutzung ergeben kann. Die aktuell gezahlten Nebenkosten betragen p.a. € 7.260.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionalem Grundriss und der sehr gefragten Wohnlage innerhalb der Walddörfer sorgt für eine dauerhaft attraktive Wohnqualität.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis mit Gültigkeit bis zum 06.09.2028 Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 2003 Baujahr Anlagentechnik: 2003 Energieeffizienzklasse: E
Merkmale
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
6.610,17 €/m²
Hausgeld
732.47 €732,47 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
862.680 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
82.680 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
42.900 €
Provision für Käufer (3,1%)
24.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volksdorf, Hamburg (22359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb der Walddörfer, unmittelbar am historischen Ortskern von Volksdorf. Die unmittelbare Umgebung gehört zu dem Bereich, den viele Bewohner liebevoll einfach "das Dorf" nennen und der für seine charmante, gewachsene Struktur bekannt ist.
Der Volksdorfer Ortskern ist nur wenige Schritte entfernt und bietet eine außergewöhnlich gute Infrastruktur. Rund um den Marktplatz befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Feinkostgeschäfte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an individuellen Einzelhandelsgeschäften. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und kleinen inhabergeführten Läden, die dem Zentrum seinen lebendigen und zugleich dörflichen Charakter verleihen.
Ein besonderer Treffpunkt ist der bekannte Volksdorfer Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich stattfindet und mit regionalen Produkten, frischen Lebensmitteln und einer lebendigen Atmosphäre viele Besucher aus den gesamten Walddörfern anzieht.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel. Die U-Bahn-Station Volksdorf (U1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Ahrensburg und Großhansdorf. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb der Walddörfer und der umliegenden Stadtteile.
Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage vor allem durch ihre naturnahe Umgebung aus. Die Volksdorfer Teichwiesen, der Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen.
Die Kombination aus schöner Wohnlage, unmittelbarer Nähe zum Ortskern und der naturnahen Umgebung macht diese Adresse zu einer der besonders begehrten Wohnlagen im Nordosten Hamburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
