SCHADE IMMOBILIEN - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage von Plettenberg!
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Plettenberg - diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein vielseitiges Nutzungskonzept und eine bevorzugte Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche. Diese befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch hervorragendes Potenzial - ob als separate Wohneinheit für Angehörige, als Gästeappartement, zur Vermietung oder zur Eigennutzung.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen sowie ein voll unterkellertes Geschoss und eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs sorgen dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Außenbereich erwartet Sie eine sonnige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Grundstück umfasst ca. 240 m² und überzeugt durch eine pflegeleichte Größe, die dennoch Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Das Obergeschoss inklusive Dachgeschoss ist derzeit bis zum 31.12.2030 mietfrei vergeben. Als Gegenleistung übernimmt der Mieter die Nebenkosten, Renovierungsarbeiten sowie die Gartenpflege. Aktuell befindet sich der Mieter bereits auf Wohnungssuche, was Ihnen Flexibilität für Ihre zukünftige Planung ermöglicht.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus solider Substanz, vielseitigem Nutzungsspielraum und attraktiver Lage - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf zukünftige Entwicklungspotenziale.
Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die es Ihnen bietet. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie in einer Besichtigung persönlich vor.
Merkmale
vermietet
240 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1928
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
1.066,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des verbrieften Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plettenberg (58840)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gründerzeitlich geprägten Wohnstraße im Stadtrandgebiet von Plettenberg. Das Quartier zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie unmittelbarer Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen aus - ideal also für eine ruhige Wohnlage mit guter Lebensqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist solide gegeben, und auch das regionale Straßennetz ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Distanz und sind fußläufig gut erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Lage am Rande eines naturnahen Bereichs: Das spricht sowohl Familien als auch Erwerbswillige an, die Ruhe und Erholung nach dem Alltag suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von der kurzen Entfernung zum Stadtzentrum - öffentliche Einrichtungen, Schulen und Freizeitangebote sind somit schnell erreichbar.
In Summe bietet dieser Standort eine ausgewogene Kombination aus ruhiger, wohnlicher Umgebung und guter Infrastruktur - ein Standort mit solidem Fundament für langfristige Wohnqualität und nachhaltige Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Sonstiges
BEZUG / ÜBERNAHME Die Immobilie kann nach Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
ZAHLUNGSWEISE Die Sicherstellung der Kaufpreiszahlung ist selbstverständlich.
FINANZIERUNG Die Finanzierung einer Immobilie ist grundsätzlich individuell. Bei uns erhalten Sie eine kompetente und bankenunabhängige Beratung mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung.
PROVISION Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis. Diese Courtage ist selbstverständlich nur im Erwerbsfall zu zahlen.
ANGABEN Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler übernimmt keine Haftung für die aufgeführten Daten.
BERATUNGSGESPRÄCH ENRGIEBERATER Gemäß den gesetzlichen Vorgaben steht Ihnen ein Energieberater gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
