Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Etagen plus Erdgeschoss. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie jederzeit komfortabel und barrierearm zu Ihrem neuen Zuhause. Bereits der einladende Flur vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Er bietet genügend Platz für eine Garderobe, ohne überladen zu wirken, und schafft so einen harmonischen Empfangsbereich. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das gut geschnittene Wohn- und Esszimmer. Der Raum wirkt durchdacht und bietet einige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein echtes Highlight ist die großzügige, doppelflügelige Glasschiebetür, die direkt auf die gemütliche Loggia führt. Hier genießen Sie an warmen Tagen entspannte Abende im Freien. Die Küche überzeugt mit einer idealen Größe und einer funktionalen, kompakten Aufteilung - perfekt für alle, die gerne effizient kochen und dennoch ausreichend Platz zur Verfügung haben möchten. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um sich zurückzuziehen und neue Energie für den kommenden Tag zu tanken. Ein ruhiger, angenehmer Ort, der erholsame Nächte verspricht. Im Jahre 2013 wurde das innenliegende Badezimmer modern gestaltet und präsentiert sich zeitgemäß mit einer bodengleichen, geräumigen Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls integriert und erhöht den praktischen Komfort der Wohnung. Warten Sie nicht länger - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst von dieser charmanten Wohnung!
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Barrierefrei
Erste Eckdaten:
Baujahr Gebäude 1970 Wohneinheiten im Gebäude 69 Anzahl Stockwerke 9 plus Erdgeschoss Unterkellert Baujahr Wärmeerzeuger 1998/2016 laut Energieausweis Lage der Wohnung im 3. Obergeschoss Wohnung wurde vor 12 Jahren renoviert und stetig gepflegt 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Küche und Duschbadezimmer Wohnfläche ca. 54m² Flur und Küche mit dunkelgrauen modischen Bodenfliesen Wohn- und Schlafzimmer mit farblichen Teppichböden Badezimmer mit weißen Fliesen und moderner Optik sowie Handtuchheizkörper Wände farblich tapeziert teilweise mit optischen Mustern Innentüren in weiß Küchentür als modernes Glasschiebeelement keine Einbauküche Kellerraum im Untergeschoss Miteigentumsanteile 16,80 / 10.000tel monatliches Hausgeld € 354,-- inkl. Rücklagen KFZ-Stellplatz separat anmietbar die Wohnung wurde seit 2013 von der Eigentümerin selbst bewohnt
Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum:
2004 - Fassadensanierung aller Häuser inkl. Balkone 2009 - 2012 - Erneuerung der Eingangsbereiche in allen Häusern (Wände, Böden, Beleuchtung) 2014 - 2016 - Dachsanierung der Häuser 12 und 14 2016 - Modernisierung der Aufzugsanlage in Haus 18 2016 - Modernisierung der Heizungsanlage 2017 - Modernisierung der Aufzugsanalage in Haus 16 2017 - Erfüllung der Brandschutz-Auflagen 2024 - Ausbau der Glasfasernetzes
bevorstehende / notwendige Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum: - Dachsanierungen Häuser 16 und 20 (Sonderumlage bereits entrichtet) - Neuanstrich des Fassade - eventuell energetische Sanierung - Austausch der Fenster - Lüftungskonzept zur Vermeidung von Schimmelbildung - Neubeschichtung der Balkone
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
188500 €188.500 €
3.490,74 €/m²
Hausgeld
354 €354 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Das Maklerhonarar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist fällig gegen Rechnung und zahlbar innerhalb von 10 Tagen nach notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
210.310 €1
Kaufpreis
188.500 €
Kaufnebenkosten
21.810 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.828 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.310 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.729 €
Grundbucheintrag (0,5%)
943 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbach (61449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinbach liegt im Hochtaunuskreis, eingebettet im landschaftlich attraktiven Taunus und gleichzeitig nur wenige Autominuten von Frankfurt am Main entfernt. Diese optimale Verbindung macht Steinbach zu einem idealen Wohnort. Auf der einen Seite ruhige Natur, auf der anderen Seite unmittelbare Anbindung an einen der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Verkehrstechnisch ist Steinbach sehr gut angebunden: In nur knapp 9 Minuten per S-Bahn erreicht man die Messe Frankfurt, der Flughafen ist etwa 20 Minuten entfernt.
Die Wurzeln von Steinbach reichen tief. Erste urkundliche Erwähnungen datieren zurück ins Jahr 789, was Steinbach zu einer der ältesten Gemeinden im vorderen Taunus macht. Das historische Zentrum um den sogenannten "Freien Platz" ist von traditionellen Fachwerkhäusern geprägt und wird vom berühmten "Bütt"-Brunnen bestimmt, der sich auch im Stadtwappen wiederfindet.
Dank seiner Taunuslage bietet Steinbach hervorragende Natur- und Erholungsmöglichkeiten. Direkt von der Stadt aus führen Wanderwege in die umliegenden Wälder, zum Beispiel zum Altkönig mit seinen keltischen Ringwällen.
Ein charmantes Highlight ist das sogenannte "Äppelwoibrückchen" - eine kleine Brücke über den Steinbach, die als Rastplatz dient und zugleich historische Gemarkungsgrenzen markiert.
Zudem hat die Stadt in den letzten Jahren ihre Stadtmitte modernisiert: Unter anderem wurde der "Grüne Weg" als zentrales Wegekonzept umgesetzt, Grünflächen und Aufenthaltszonen geschaffen sowie das Bürgerhaus neugestaltet.
Insgesamt verbindet Steinbach eine gute Lebensqualität, historische Substanzen und moderne Entwicklungen - eine perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischem Komfort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Interessenten:
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Für Eigentümer:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 4.000.000,00 m², 10 Etagen
