Burgdorf-Weststadt | Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Keller und Garage auf ca. 600m² Grundstück
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Burgdorf-Weststadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Einliegerwohnung schafft zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend zur Vermietung oder als abgeschlossener Bereich für Angehörige.
Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag und unterstreichen die Funktionalität der Immobilie. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist die große Solaranlage auf dem Dach, die zur Energiegewinnung beiträgt und langfristig Kosten reduziert. Zudem wurden die Fenster im Obergeschoss bereits erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt.
Die Öl-Heizung wurde im Jahr 2019 modernisiert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen, beispielsweise für Hobby oder Hauswirtschaft.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Lage und der Qualität des Hauses.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
587 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
. Massives Haus mit Außen-Vollklinker . Baujahr 1967 . neue Dachdeckung 2023 . hochwertige Solaranlage 2025 . neue Ölheizung 2022 . neue Fenster im OG 2024 . 6 Zimmer . 2 Bäder (OG mit Dusche, EG mit Wanne und Dusche, zeitgemäß gefliest) . Teppichboden und Fließen . große Fenster im Wohn-Essbereich . Terrasse (Teile für Wintergarten vorhanden) . Vollkeller mit Garage . pflegeleichtes Grundstück
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.992,31 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt. Verdient mit notarieller Beurkundung und innerhalb von 7 Tagen zu bezahlen.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgdorf (31303)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1A-Lage
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Burgdorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Paare.
Burgdorf ist eine charmante Stadt in Niedersachsen, die sich durch ihre historische Altstadt und ihre freundliche Atmosphäre auszeichnet. Mit verschiedenen Freizeit- und Kulturangeboten sowie einer Vielzahl an Restaurants und Cafés bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Zudem ist Burgdorf verkehrstechnisch gut angebunden, sodass auch Pendler schnell in die umliegenden Städte gelangen können.
Die Region, in der sich die Immobilie befindet, ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Mit zahlreichen Parks, Wäldern und Seen bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Zudem ist die Region durch ihre gute Luftqualität und die hohe Lebensqualität bekannt und beliebt bei Einheimischen und Touristen gleichermaßen.
