Einfamilienhaus zum Kauf
1700000 €
3.333 €/m²
18 Zimmer • 510 m² • 166 m² Grundstück

Herrschaftliches Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE (6 frei verfügbar) und 1 GE in bester Altstadtlage!

Herrschaftliches Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE (6 frei verfügbar) und 1 GE in bester Altstadtlage! Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 frei) und 1 Gewerbeeinheit, hochwertiges Wohnen & Arbeiten in begehrter, urbaner Lage auf der Altstadtinsel - eine absolute Rarität und nachhaltige Wertanlage für Investoren!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Denkmalschutz-Afa
166 m² Grundstück
Einbauküche
Keller

- Imposantes Wohn- & Geschäftshaus
- Beeindruckende Neorenaissance-Fassade
- Begehrte Innenstadtlage auf der historischen Altstadtinsel
- Repräsentatives Entrée mit gewölbter Stuckdecke
- Aufwendige Stilelemente wie Stuckdecken, Profilsockelleisten und Kassettentüren
- Komplette Kernsanierung in 1993
- Fortlaufend Instandgehalten
- Insgesamt ca. 510 m²
- Davon ca. 440 m² Wohnfläche
- Aufgeteilt auf 7x Wohneinheiten (davon 6 WE frei verfügbar)
- 6x 2 Zi.- und 1x 4 Zi.-Wohnungen / Büro
- Endetage mit kleiner Dachterrasse und Oberlichtern für zustzl. Tageslicht
- Ca. 70 m² freie Gewerbeeinheit im Untergeschoss
- Separater Mieterkeller mit Abstellräumen für jede Wohnung im Untergeschoss
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Schallschutz zur Straßenseite 2018
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster zum Lichtschacht 1993
- Gasheizungen aus 2017/2016/2016 und 1993
- Frontfassade gestrichen 2022
- Dach geprüft und überarbeitet 2022
- Ca. 165 m² bebautes Grundstück
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Der Kaufpreis versteht sich inkl. Verhandlungspuffer

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1897
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1700000 €

3.333,33 €/m²

Provision für Käufer

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=6,25 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Geschätzte Gesamtkosten

1.905.190 €1

Kaufpreis

1.700.000 €

Kaufnebenkosten

205.190 €

Notarkosten (1,5%)

25.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

110.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.690 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Lübeck (23552)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 75,00 m², 5 Etagen

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Über den Anbieter

Volker von Wülfing Immobilien GmbH

Industriestraße 3-5, 30916 Isernhagen

6 Jahre Partnerschaft

Frau Jana LohseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25KRTU5FV39K

Referenznummer: 212164

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