Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem stilvollen 3-Parteienhaus aus dem Jahr 1888 – charmant und voller Geschichte. Klassische Altbaudetails treffen hier auf individuelle Designelemente mit urbanem Loft-Charakter.
Schon beim Eintreten beeindruckt die Raumwirkung: Decken mit Stuckverzierungen, hochwertiges Parkett und Dielen, rohes Sichtmauerwerk, warme Farbakzente und ein besonderes Lichtspiel verleihen der Wohnung eine kreative und inspirierende Atmosphäre. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt fünf flexibel nutzbaren Zimmern – ideal zum Wohnen, Arbeiten und kreativen Gestalten. Im Hochparterre erwarten Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine offene Küche (u.a. mit Gasherd) sowie der direkte Zugang zur sonnigen Loggia. Ein modernisiertes Bad (2025) mit Fenster und Dusche sowie praktischer Stauraum ergänzen diese Etage. Ein architektonisches Highlight bildet die freischwebende Stahltreppe im Industrial-Stil – sie verbindet beide Ebenen nicht nur funktional, sondern setzt auch einen markanten Designakzent. Im unteren Bereich eröffnet sich ein offenes Raumgefühl mit Loft-Flair und Sichtmauerwerk, ergänzt durch ein separat zugängliches Zimmer – ideal als Büro, Atelier oder Gästebereich. Zwei Außenflächen – die Loggia sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse – laden zum Verweilen ein.
Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils und richtet sich an Menschen mit Stil, Charakter und dem Blick für das Besondere.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
EinbaukĂĽche, offene KĂĽche
Kelleranteil
Gartenmitbenutzung
Terrasse
DSL-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.531,07 €/m²
Hausgeld
100.24 €100,24 €
Provision für Käufer
3,57% (einschließlich 19% MwSt.) vom vereinbarten Kaufpreis, zu zahlen jeweils vom Käufer und Verkäufer
Geschätzte Gesamtkosten
691.062 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
66.062 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
31.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Wer urbanes Leben auf hohem Niveau sucht, wird hier fĂĽndig.
Weitere Informationen
Objektdaten
Baujahr: 1888 Wohnfläche: 177m² Zimmer: 5 Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2010) Outdoor-Bereiche: Sonnenloggia, Gemeinschaftsgarten zur Alleinnutzung Ausstattung: Offene Einbauküche, Elektrische Rollläden zur Straßenseite, Bewegungsmelder am Eingang, teilweise Fußbodenheizung, Stauraum: ein Abstellraum, ein Kelleranteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum
Besichtigungstermine
Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich.
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
