Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €

2.463 €/m²

4 Zimmer  •  67 m²  •  5. Geschoss

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Klosterreichenbach, Baiersbronn (72270)

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Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mehr zu bieten hat, als es die reine Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die durchdachte Aufteilung, kombiniert mit den Dachschrägen, schafft ein Wohngefühl mit zusätzlicher Raumwirkung und angenehmer Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in Baiersbronn-Tonbach und liegt in einer größeren, gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Anlage ist insgesamt ordentlich strukturiert und bietet durch ihre Größe sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen ein Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste attraktiv ist. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Die Wohnung verfügt über rund 67 m² Wohnfläche. Herzstück ist der Wohnbereich, der durch den angrenzenden Essbereich mit Theke zur Küche offen und gleichzeitig klar strukturiert wirkt. Die Theke bildet dabei eine praktische Verbindung zwischen Kochen und Wohnen und eignet sich sowohl für den Alltag als auch für gesellige Momente.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnzimmer gibt es zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für eine kleine Auszeit im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ergänzend stehen im Haus verschiedene Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung. Dazu gehören ein Schwimmbad, eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Spielzimmer sowie ein Fahrradkeller, die den Wohnwert im Alltag spürbar erhöhen und gleichzeitig auch für Feriengäste einen zusätzlichen Anreiz bieten.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet. Neben der klassischen Kapitalanlage kommt auch eine Nutzung als Ferienwohnung in Betracht, da sowohl die Lage im Schwarzwald als auch die Ausstattung der Wohnanlage hierfür gute Voraussetzungen bieten.

Zusammengefasst handelt es sich um eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum in Baiersbronn-Tonbach, die durch ihre durchdachte Aufteilung, die zusätzliche Raumwirkung durch Dachschrägen, die gepflegte Wohnanlage mit Freizeitangeboten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 63.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 55.0, Distanz zum Bus: 0.5