Wohnung zum Kauf

337000 €337.000 €

4.920 €/m²

3 Zimmer  •  68,5 m²  •  2. Geschoss

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Batzenhofen, Gersthofen (86368)

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage von Gersthofen, abseits des Durchgangsverkehrs, und bietet ein entspanntes, angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert und erstrahlt heute in modernem, sehr gepflegtem Zustand. Hochwertige Laminatböden, neue Innentüren und eine schallgeschützte Wohnungseingangstür verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente.

Die helle Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das komplett modernisierte Badezimmer mit neuem Waschbecken, neuer Toilette und stilvollen Armaturen für Komfort und Wohlbefinden sorgt. Ein überdachter Balkon inkl. Beschattungsmarkise mit angenehmer Ausrichtung bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Großzügiger Stauraum steht im Kellerabteil zur Verfügung, und zwei Duplex-Stellplätze können optional erworben werden.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls zukunftsorientiert aufgestellt: Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde 2025 vollständig erneuert, die Fenster der Marke Perfecta bieten moderne Dämm- und Schallschutzwerte, und die Wohnung ist bereits H2-ready - eingebunden in ein regionales Wasserstoff-Pilotprojekt der Gemeinde Gersthofen. Der Energieausweis von 2017 weist die Klasse F aus, berücksichtigt jedoch nicht die umfangreichen Modernisierungen, sodass die tatsächliche Energieeffizienz deutlich höher liegt. Wartung, Instandhaltung und ein 24-Stunden-Notdienst werden zuverlässig durch Energie Schwaben übernommen.

Mit ihrem durchdachten Grundriss, der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage bietet diese Wohnung den perfekten Mix aus Komfort, Modernität und Zukunftsfähigkeit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1