Villa zum Kauf - Erstbezug

1370000 €1.370.000 €

7.287 €/m²

5 Zimmer  •  188 m²  •  7.500 m² Grundstück

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* *, Kamilari (702 00)

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Wir freuen uns Ihnen diese neue Luxusvilla in einer außergewöhnlichen Lage anzubieten.

Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC (mit Waschmaschine), 1 großes Wohnzimmer mit geräumiger Einbauküche und Kamin.
Jedes Zimmer verfügt über eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen und im Wohnzimmer befindet sich ein Energiekamin mit dem das ganze Haus problemlos geheizt werden kann.
Zusätzlich sind in allen Räumen Heizungsrohre im Boden so verlegt, dass die vorhandene Heizungsanlage jederzeit durch eine externe Wärmepumpe ergänzt werden kann.
Das Haus ist von außen mit einer speziellen Wärmedämmung versehen und zusätzlich mit einer wasserdichten Gipswand isoliert. Das Dach wurde speziell isoliert. Das Sonnenpaneel für das heiße Wasser und die Klimaanlagen sind in das Dach integriert und von außen nicht sichtbar.

Die Aluminiumfenster sind energieeffizient und doppelt verglast.

Die großen Fenster und Schiebetüren sind zusätzlich mit hochwertigen Sonnenschutzjalousien ausgestattet.
Die Sanitäreinrichtungen in den Badezimmern, die Elektrogeräte in der Küche und Klimaanlagen im Haus sind von führenden Markenherstellern.
Die Villa ist vollständig eingerichtet, so dass sie sofort bezogen werden kann.
Die vorhandenen Möbel sind handgefertigt und von sehr hoher Qualität.

Von allen Räumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer und den beiden Außensitzplätzen) kann man den Panoramablick (großschreiben) auf das lybische Meer und die Paximadi Inseln genießen.

Für die Sicherheit ist die Villa kameraübewacht, verfügt über einen Tresor und über ein Eingangstor.
Ebenso über einen großen Frischwassertank und eine Trinkwasseraufbereitungsanlage.

Die Bäume und Blumen dieses Anwesens können durch eine automatische Bewässerungsanlage mit Wasser versorgt werden.
Die 188m² große Villa wurde 2023 auf einen 7.300² großem Grundstück erbaut.
Der 28m² große Pool ist mit einem automatischen für Salzsysteme ausgestattet (die Aufbereitung des Wassers erfolgt mit Salz und nicht mit Chlor).

Die Villa hat 2 verschiedene Außenbereiche. Eine Terrasse mit Panoramablick auf das lybische Meer vor dem Wohnzimmer und einen 2ten 50m² großen Pergola überdachten Bereich mit einer vollständig eingerichteten, autonomen Außenküche. (Grill, Waschbecken, Kühlschrank und Gassystem zum Kochen)

Vor dem Haus befindet sich ein 200m² Parkplatz sowie ein weiterer mit einer Pergola überdachter 55m² großer Bereich.
Das ganze Grundstück ist eingezäunt. Um die Villa herum sind Natursteinmauern.

Das Grundstück liegt sehr ruhig und privat und die Aussicht ist unverbaubar.

Die Lage des Hauses ist sowohl im Sommer als auch im Winter ganztägig sonnig und windgeschützt.

Gerne arrangieren wir für Sie einen Besichtigungstermin mit dem Erbauer der Villa, der Ihnen gerne seine Gedanken zum Bau dieses Anwesens erläutert.

Sonstiges Wichtige Information:

Kaufpreis zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten incl. 3,2% Courtage

Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten  

Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, - auf Wunsch deutschsprachige - Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen - unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand - die Wände werden also mitgerechnet.

Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus

Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.

Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien Stichworte Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.8, Distanz zum Flughafen: 60.00, Distanz zum Meer: 5, Distanz zum Strand: 5 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen