FREI ! Bestlage in Winterhude: Eigentumswohnung: ein Zimmer, ebenerdiges Duschbad, Einbauküche, 1. OG, Fahrstuhl, französicher Balkon, renoviert!!***
Das Gebäude wurde in den 1950er-Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, fortlaufend modernisierten Zustand. Die Fassade wurde bereits saniert. Zudem wurde das Dach vor rund vier Jahren erneuert. Alle Fenster sind isolierverglast und tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einem guten energetischen Standard bei.
Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung – komfortable Zusatzräume, die den Alltag deutlich erleichtern.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Fenster: Kunststoff
Waschraum
Der helle Wohnbereich bildet das Herz dieser charmanten Wohnung und schafft mit seinem schönen Parkettboden eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders attraktiv ist der französische Balkon, der zusätzlich Licht und Flair ins Zuhause bringt. Die praktische Einbauküche, vor etwa 10 Jahren erneuert, ist geschmackvoll gefliest und mit Herd, Spüle, Kühlschrank sowie Gefrierfach komplett ausgestattet – ideal für Kochfreunde.
Darüber hinaus wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert, sodass Sie sich um technische Sicherheit keine Sorgen machen müssen. Das modernisierte Duschbad mit ebenerdiger Dusche ist zentral vom Flur aus zugänglich. Eine Gegensprechanlage sowie Zentralheizung (Fernwärme) sind vorhanden.
Ein gepflegtes, einladendes Objekt in traumhafter Lage, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
8.483,29 €/m²
Hausgeld
132.5 €132,50 €
Provision für Käufer
Für Käufer und Verkäufer beträgt die Courtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
219.919 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
21.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
10.890 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winterhude, Hamburg (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in Winterhude, einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Es liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Boutiquen sowie vielfältige Bars und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Alster, zum Stadtpark und zur Innenstadt sorgt für eine Lebensqualität, die urbanen Komfort und Erholung ideal miteinander verbindet.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders attraktiv: Die U-Bahnstation Hudtwalckerstraße erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso mehrere Buslinien im direkten Umfeld. Auch die A7 und der Ring 2 sind schnell und unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Hinweis:
Die Eigentümergemeinschaft hat umfassende Modernisierungsmaßnahmen beschlossen (Sanierung der Treppenhäuser, aktuelles Brandschutzkonzept sowie Erneuerung der Klingelanlage inkl. Elektroverteilung).
Diese Maßnahmen erhöhen Sicherheit, Wohnkomfort und langfristig den Immobilienwert.
Zur Finanzierung wird im November 2026 eine einmalige Sonderumlage von ca. 6.000 € erhoben, die vom Käufer zu tragen ist.
