Münkeboe: Neubauqualität sofort genießen - modern, effizient und zum Wohlfühlen #103
Dieser neuwertige Bungalow (Baujahr 2024) vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und einem besonderen Plus an Privatsphäre. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine angenehm ruhige Position - verbunden mit einem freien Weitblick über das großzügige Grundstück. Ein separates Nebengebäude ergänzt das Angebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Anspruch gebaut. Das Haus punktet mit guter Energieeffizienz und einer behaglichen Wärmeversorgung über einen Pelletofen, der nicht nur effizient, sondern auch atmosphärisch überzeugt.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich: Eine hochwertige Küche mit Kücheninsel schafft den perfekten Rahmen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Der offene Übergang in den Wohn- und Essbereich sorgt für ein modernes Raumgefühl und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien, Frühstück in der Sonne oder lange Sommerabende mit Blick ins Grüne. Ein weiterer Vorteil: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei Zimmer sowie ein separates WC. Ob als Kinder-/Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich - hier ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, die den Bungalow deutlich aufwerten. Das Nebengebäude bietet praktischen Mehrwert, z. B. als Abstellfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder für weitere individuelle Zwecke. Das große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie: viel Raum, viel Freiheit und ein Standort, der durch die Lage in zweiter Reihe ein hohes Maß an Rückzug und Ruhe ermöglicht.
Ein Zuhause, das Neubauqualität ohne Wartezeit bietet - modern, effizient und mit echter Wohlfühlatmosphäre.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.300 m² Grundstück
Kein Keller
Außen-Stellplatz
Terrasse
offener Kamin
Hier noch einige Ausstattungsdetails im Überblick:
- Baujahr 2024 -hochwertige Bauausführung - geringe Energiekosten dank effizientem Pelletofen -Küche mit einladender Kochinsel -Dachgeschoss ausgebaut -Nebengebäude vielseitig nutzbar -rückwärtiges Grundstück mit freiem Blick über die Wiesen und Felder - Carport
Hinweis: Das Grundstück wird aktuell vermessen, die exakte Grundstücksgröße teilen wir ihnen gerne zeitnah mit.
Übernahme nach Absprache
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.979,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
496.459 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
47.459 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münkeboe, Südbrookmerland (26624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Münkeboe ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Südbrookmerland im Landkreis Aurich und steht für ruhiges, ländliches Wohnen inmitten weiter Landschaft. Die Gemeinde liegt zentral in Ostfriesland - im sogenannten Städtedreieck Aurich, Norden und Emden - und verbindet damit naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Gerade Familien profitieren von der praktischen Infrastruktur vor Ort: In Münkeboe selbst befindet sich eine Kindertagesstätte - kurze Wege für den Alltag inklusive. Auch das Thema Versorgung ist unkompliziert: Mit einem Supermarkt sind Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar, sodass Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem vor Ort erledigt werden können Für den Schulweg bietet die Gemeinde Südbrookmerland verschiedene schulische Angebote (je nach Schulform in den Ortsteilen bzw. im Gemeindegebiet), wodurch Schule und Betreuung gut planbar und ohne lange Fahrzeiten nutzbar sind. In Summe überzeugt Münkeboe durch das seltene Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe, Weite und Natur - bei gleichzeitig kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar.
Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend.
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
