Mehrfamilienhaus zum Kauf

1785000 €1.785.000 €

3.015 €/m²

20 Zimmer  •  592,1 m²  •  1.046 m² Grundstück

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Eichwalde (15732)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1996 stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial dar. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.046 m² befindet sich das vollständig erschlossene und voll unterkellerte Gebäude mit insgesamt zehn Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 592,06 m². Die Immobilie liegt zentral im Ortskern und zugleich in einer angenehm ruhigen Umgebung, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist.

Das Gebäude ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sowie eine Teilungserklärung. Alle zehn Wohnungen sind als eigenständige Einheiten mit eigenen Grundbüchern geführt. Sämtliche Wohnungen sind derzeit zuverlässig vermietet, wodurch eine kontinuierliche Einnahmesituation gewährleistet ist. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf etwa 83.000 Euro jährlich und bieten aufgrund der Lage und Ausstattung ein sehr gutes Steigerungspotenzial. Leerstand hat es bislang nicht gegeben, was die gute Vermietbarkeit der Wohnungen zusätzlich unterstreicht.

Bei den Einheiten handelt es sich ausschließlich um gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre Ausstattung und Helligkeit überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, eine Dachterrasse oder einen eigenen Gartenanteil. Zusätzlich steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Gartenfläche mit Sitzecke und Gartenhaus zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller. Darüber hinaus bietet das Objekt acht Tiefgaragenstellplätze, die den Komfort für die Bewohner deutlich erhöhen.

Die Wohnungen sind gut ausgestattet und verfügen über Einbauküchen sowie großzügige Badezimmer, die überwiegend über Fenster und Badewannen verfügen. In den Dachgeschosswohnungen finden sich besonders großzügige Bäder mit Dreiecksbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet. Sämtliche Badezimmer sind zudem mit Spiegelschränken und Waschtischunterschränken ausgestattet.

Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2019 wurde eine umfassende Strangsanierung durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert und die Badezimmer im Jahr 2019 modernisiert. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie den insgesamt sehr gepflegten Eindruck.

Die Kombination aus stabiler Vermietungssituation, attraktiver Lage im Ortskern, gepflegter Gebäudesubstanz und vorhandener Wohnungseigentumsaufteilung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Entwicklungspotenzial und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Matthias Paul
Selbstständiger Immobilienberater
Helene-Lange-Str. 8 14469 Potsdam
E-Mail: matthias.paul@db.com
Telefon: 0172 3144869

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung, Sicherheit und Gesundheit
Internet: https://www.potsdam.de
Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam Stichworte Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 592,06 m², vermietbare Fläche: 592,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2019