Mehrfamilienhaus zum Kauf 8 Zimmer 215 m² 427 m² Grundstück Hösbach 63768

Mehrfamilienhaus zum Kauf
8 Zimmer • 215 m² • 427 m² Grundstück

Bezugsfreies 2-Familienhaus mit Wintergarten, Balkon & Westgarten - 215 m² + DG-Studio

Bezugsfreies Zweifamilienhaus in Hösbach mit ca. 215 m² Wohnfläche und ca. 92 m² Nutzfläche auf ca. 427 m² Grundstück. Zwei vollwertige Einheiten (EG + OG) plus ausgebautes Dachgeschoss (Studio/Homeoffice). Wintergarten, Balkon, Terrasse und Westgarten. WEG-Teilung inkl. Unterlagen - ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Perspektive. Garagen und Werkstatt runden das Angebot ab.

Dieses Haus ist eine seltene Kombination aus Flexibilität, sofortiger Verfügbarkeit und strategischer Nutzbarkeit: Im Erdgeschoss und Obergeschoss stehen zwei vollwertige Wohneinheiten zur Verfügung - perfekt für Mehrgenerationen, die Nähe und Privatsphäre zugleich möchten, oder für Eigennutzer, die einen separaten Bereich für Arbeiten/Gäste benötigen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Möglichkeiten zusätzlich und eignet sich hervorragend als Studio, Homeoffice oder Rückzugsbereich.

Ein starkes Alleinstellungsmerkmal ist die bereits vorhandene WEG-Aufteilung inklusive Unterlagen (Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung). Damit bleibt neben der Eigennutzung auch eine klare Perspektive für Vermietung, spätere Trennung oder Einzelverkauf der Einheiten - je nach persönlichem Konzept.

Auch das "Wohngefühl" kommt nicht zu kurz: Wintergarten, Balkon und Terrasse schaffen attraktive Übergänge nach draußen, der Westgarten bietet Sonne bis in den Abend. Ergänzt wird das Ganze durch ein Nebengebäude/Werkstatt mit Strom und Wasser - ideal für Hobby, Handwerk oder einfach wertvollen Stauraum - sowie Garage

Merkmale

427 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Balkon
Terrasse

Bezugsfrei

Wohnfläche ca. 215 m² | Nutzfläche ca. 92 m² | Grundstück ca. 427 m²

8 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder

EG + OG als vollwertige Einheiten, Dachgeschoss ausgebaut (Studio/Homeoffice)

Wintergarten, Balkon, Terrasse, Westgarten

2 Garagen

Nebengebäude/Werkstatt mit Fenster und Strom

WEG geteilt inkl. Unterlagen: Teilungserklärung, Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung

Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis 145 kWh/(m²a), Energieklasse E, gültig bis 29.04.2035

360°-Rundgang vorhanden

Grundrisse

1 / 6

Virtueller Rundgang

3D tour

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Lage

Hösbach (63768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Hösbach - in einem gewachsenen, wohngeprägten Umfeld mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.

Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Hösbach ist fußläufig erreichbar, die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar - damit sind Aschaffenburg sowie die Rhein-Main-Region komfortabel angebunden. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen eine hohe Freizeitqualität - ein Plus für Familien und alle, die nach der Arbeit gern "im Grünen" ankommen.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG - Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit vielen Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien - persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Tel: 06188/77131
https://www.immobilien-rhoffmann.de Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 1.00