Charmante Stadtvilla für Unternehmer // große Gartenanlage // GEWERBEEINHEIT
Dieses denkmalgeschützte Altbau-Stadthaus von 1926 überzeugt durch seine außergewöhnliche Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen traumhaften Gartenbereich.
Über die großzügige Hofeinfahrt mit fünf Stellplätzen gelangen Sie direkt zum Haus. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage entlang der Hauswand zur Verfügung.
Die Immobilie bietet insgesamt neun Wohnräume, teils mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 4 Metern. Die Wohnbereiche lassen sich flexibel gestalten - besonders der offene Übergang zwischen Küche, Ess- und Wohnbereich ermöglicht ein modernes Wohnkonzept.
Ein Highlight ist die Gartenanlage mit altem, eingewachsenen Baumbestand - eine grüne Oase, auf einem 970qm großen Grundstück, mitten in der Stadt. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen ein, zudem stehen Ihnen Balkone mit Blick ins Grüne zur Verfügung.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Fischgrätenparkett und Natursteinböden unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses. Insgesamt gibt es drei modern ausgestattete Duschbäder sowie eine gepflegte Einbauküche.
Der große Keller bietet viel Stauraum und beinhaltet ein historisches Detail: Einen ehemaligen Luftschutzbunker mit massiver Stahltür.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Ob großzügiges Familienwohnen oder eine teilweise gewerbliche Nutzung - dieses Stadthaus bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
970 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1926
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1439000 €1.439.000 €
6.852,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.612.687 €1
Kaufpreis
1.439.000 €
Kaufnebenkosten
173.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
93.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiden, Köln (50858)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Weiden, einem begehrten Wohn- und Geschäftsviertel im Westen der Stadt. Weiden bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.
Direkt in der Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum Rhein-Center mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 1 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A1 und A4, die eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten. Auch der Kölner Hauptbahnhof und der Flughafen Köln/Bonn sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Vielflieger interessant macht.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Stadtwald, der Äußere Grüngürtel sowie verschiedene Sport- und Fitnessangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Dank der Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Wahl.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19% zur Zahlung fällig.
Im Rahmen unserer Spendenprovision geben wir einen Teil der Käuferprovision an einen unserer Spendenpartner und kommen somit gemeinnützigen Zwecken bzw. dem Umweltschutz zu Gute.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS Nach § 16 Absatz 5 der Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. inzwischen Gebäudeenergiegesetz (GEG), besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
