LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Einfamilienhaus zum Kauf 245.000 € 7 Zimmer 172 m² 1.040 m² Grundstück frei ab sofort Ersehof Wendeburg 38176

Einfamilienhaus zum Kauf
245000 €
1.424 €/m²
7 Zimmer • 172 m² • 1.040 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges Okal-Fertighaus-auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus, das mit überschaubarem Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das Okal-Fertighaus wurde bereits nachträglich mit einem Klinkerdämmsystem modernisiert, wodurch keine Asbestfassade mehr vorhanden ist.

Ein Luftgutachten liegt vor, sodass zusätzliche Transparenz hinsichtlich der Bausubstanz und Wohnqualität gegeben ist.

Die Immobilie bietet viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationennutzung.

Merkmale

frei ab sofort
1.040 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
3 Stellplätze: 2 Garagen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenausgang Südwestterrasse
- Rollläden

Das großzügige OKAL-Fertighaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit rund 172 m² Wohnfläche und einem 1.040 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die vorhandene Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann die Immobilie sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich stehen drei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Ausstattung
. OKAL-Fertighaus (Baujahr 1979) mit erneuerter, asbestfreier Außenfassade
. Flexible Nutzung: Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung im Dachgeschoss
. Wohnfläche ca. 172 m²
. Grundstück ca. 1.040 m²
. Vollunterkellert mit mehreren großzügigen Räumen, Sanitärbereich und separatem Kellerausgang
. Doppelgarage mit zusätzlichem Geräteraum
. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kessel und Brenner 1997 erneuert)
. Erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster
. Helles Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur Südwest-Terrasse
. 3 Schlafzimmer im Erdgeschoss
. Wannenbad mit Dusche und Fenster
. Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
. Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad
. Geflieste Sanitärbereiche auf allen Wohnebenen
. Drehstromanlage mit FI-Schutzschalter
. Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
. Glasfaseranschluss
. Große Gartenanlage
. Überdachter Freisitz / Pergola
. Bohrbrunnen zur Gartenbewässerung
. Luftgutachten liegt vor
. Gasanschluss im Haus vorhanden

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

1.424,42 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ersehof, Wendeburg (38176)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In der idyllischen Siedlung Ersehof, einem Ortsteilteil von Neubrück, im Landkreis Peine
finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus. Das von gepflegten Grundstücken umgebene
Anwesen befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Ortsrandlage. Ersehof mit
seinen ca. 500 Einwohnern ist Teil der Gemeinde Wendeburg und liegt unmittelbar an der
Bundestraße 214 in direkter Verbindung zum ca. 15 km entfernten Braunschweig. Hierüber
kann auch die Autobahnauffahrt zur A 2 in wenigen Minuten erreicht werden. In Neubrück
befindet sich ein Kindergarten. In den nahe gelegenen Orten Wendeburg, Groß Schwülper
und Wipshausen befinden sich darüber hinaus Supermärkte, ärztliche
Versorgungseinrichtungen und Schulen. Weiterhin gibt es eine Reihe von
Nahversorgungseinrichtungen, Hofläden und Dienstleister wie Bäcker, Friseur,
Rechtsanwälte, Steuerberater, Post, Gastronomie, etc. Somit bietet das Objekt sowohl für
jungen Familien als auch Paaren oder aktiven Rentnern eine ruhige Wohnlage mit schnell
erreichbarer Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Hat Sie dieses OKAL-Fertighaus überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute Termin zur Besichtigung in der Immobilie.

Nach einer kurzen Bonitätsprüfung vereinbaren wir Ihnen gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Hildesheim

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Selin YalciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26QL75RBQUGS

Referenznummer: 158979NI